案件概况

       当事⼈和被告是前姑嫂关系。当年，妹妹想在北京买房，哥哥听闻后求妹妹以⾃⼰的名字买，这样孩⼦就可以在昌平区⼊学。妹妹看中亲情就答应了，以哥哥的名义和开发商签了买卖合同，⽀付了⾸付款。同年，哥嫂还和妹妹签了委托书，让妹妹可以以哥哥的名义办房贷。房⼦交付后，妹妹就装修居住。哥嫂困难时，还邀请哥哥⼀家三⼝来房⼦暂住。⼗⼏年来两家⼈都相安⽆事。

       谁知哥哥嫂⼦离婚后，嫂⼦翻脸不认账，说房⼦是⾃⼰和哥哥的夫妻共同财产。妹妹说借哥哥名义买房，那是兄妹俩恶意串通想转移财产。妹妹和前嫂⼦协商⽆果后，选择以诉讼的⽅法解决⼆⼈争议。最终，当事⼈慕名找到北京盈科律师事务所的李松律师，委托李松律师代理⾃⼰的案件。

✍️案件难点

       李律师认为本案确实是借名买房，完全符合借名买房特征。但难点就在于哥嫂已离婚，若妹妹起诉让法院认定和哥哥存在借名买房，哥哥⼜认可和妹妹的诉求，很有可能导致法院认为哥哥和妹妹是恶意串通。

📕诉讼策略

1.让哥哥在本案中保持中⽴

        根据李松律师的经验，如果哥哥完全站在妹妹的⻆度，法院反⽽会向恶意串通的⽅向考虑，认为妹妹是帮助哥哥来保住房产，可能对诉讼不利。因此李律师考虑，本案哥哥要保持中⽴，不再参加庭审，这样更有利于法院查明案件事实，避免被法官误认为是⼀种恶意串通⾏为。让法院根据现有证据来认定借名买房是否成⽴。

2.哥嫂的离婚协议中没有对涉案房屋进⾏约定

       为了让法院相信兄妹间是真实的借名买房关系，我们提交了哥嫂在2013年闹离婚时签的离婚协议。虽然2013年两人最终并未离婚，但该份协议中，对孩⼦的抚养权以及其他财产都有做约定，唯独没约定这套房⼦。若房⼦真是夫妻共同财产，为何会不在离婚协议中作出明确分割呢？

💫最终，法院采信我⽅观点，判决哥嫂⼆⼈将房屋过户⾄妹妹名下！嫂⼦不服提起上

诉，⼆审法院维持原判！

🎯提示与建议

        在司法实践中，很多⽗⺟出资为⼉⼥买房。⼉⼥离婚时，⽗⺟⼜主张⾃⼰和⼉⼥是借名买房关系。这种情况，法院往往会驳回⽗⺟要求认定借名买房的诉求。主要原因在于⼉⼥处于离婚诉讼期，此时⽗⺟的主张会让法院认为是恶意串通，⽬的就是避免配偶分割夫妻共同财产。这种案件，即便借名买房存在，法院也怕被当事⼈利⽤，最终很难采信⽗⺟的观点。因此遇到此种纠纷，要变化诉讼策略，如⼦⼥⽅拒绝出庭等⽅法，让法院依据证据作出判断。