二手商品房买卖合同纠纷获得胜诉，法院判决买房人赔偿违约金85万元

二手房成功案例

发布时间：2022-03-29 浏览：

    原告张某与被告贺某、邱某（买方，以下称“被告”）于2021年6月15日签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及相关材料，居间方为第三人北京链家置地房地产经纪有限公司。合同约定原告将其坐落于北京市西城区南礼士路三条北里xxx号房屋（以下称“涉案房屋”）出售给被告，房屋成交价为6100000元。双方签订了合同。合同签订后，原告积极履行合同，但因涉案房屋受西城区新政影响，周围房价大幅度下降，被告在2021年7月向第三人的员工表示不想继续履行合同。2021年9月12日被告向原告发送《告知函》，明确表明不再继续履行合同并要求解除合同。
    基于此，原告找到北京盈科律师事务所李松律师房产律师团队，请求帮助。
    李松律师查阅了相关的购房合同，居间合同，付款等相关证据后认为原、被告双方自愿签订合同，合同的签订系基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。双方应当依照合同约定积极履行合同。现被告无正当理由的情况下明确表示不履行合同，并单方要求解除合同的行为，没有合同依据及法律依据，构成根本违约。
     原告本是为改善居住条件出售旧房换购配有电梯的二手房，被告的违约行为造成原告重大损失。基于双方《补充协议》的约定，原告在李松律师的建议下，向法院提起损害赔偿。
     在此期间，被告方提出反诉：由于周边环境问题（距离房屋5米距离有公共厕所），以及家人特殊体质，主张出卖人未告知实情，基于重大误解而解除合同。
     原告方代理人李松房产律师团队李梦宇律师提出，被告作为完全民事行为能力人，在签署购房合同时，应当尽到审慎注意义务，也应当想到房屋市场价格随时会发生变化，其毁约的根本原因并非房屋附近的厕所问题与家人特殊体质，而是基于市场行为的房价下降。原告曾查看该风险在签订协议时应当由其自身承担，而不是转嫁原告。
     北京市西城区人民法院经过审理认为，支持了原告的主张，最终判决贺某，邱某赔偿原告张某违约金85万元。

     如下为判决全文：

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