李松律师(18610907432)专注于房地产法研究和应用，精通借名买房、房屋确权、二手房、商品房、央产房、已购公房、经济适用房、婚姻房屋、拆迁安置房、房地产合作开发、土地转让、承包纠纷、等各类房地产纠纷案件的处理。李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队，该团队系国内较早建立的、只专注于房地产诉讼领域的精英律师团队。公众号：北京房产律师李松

原告王x3诉称：  
     王x3与王x4系兄弟关系，2003年王x3以王x4的名义购买位于北京市大兴区旧宫镇清乐园小区12号楼1-302房屋（以下简称：302号房屋）及12号楼3号车库，当时考虑房屋在王x4名下可能更方便解决王x4一家户口问题，但是随着时间的推移，户籍制度并没有变化，王x3提出要将房屋登记在自己名下，但王x4找各种理由推脱；2011年6月6日，王x3与王x4一同回山西老家和其他兄弟姐妹共同商量解决此事，当时王x4同意以50万元的价格购买上述房屋并协助办理车库的过户手续，但王x4未按照达成的协议履行，为维护王x3的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、位于北京市大兴区旧宫镇清乐园小区12号楼1-302房屋归王x3所有；2、王x4协助王x3办理房屋过户手续；3、诉讼费由王x4承担。

被告王x4辩称：

       不同意王x3的诉讼请求。302号房屋是王x4与方某结婚后共同购买，不是王x3购买的。王x3所述协议是对位于翠微北里房屋的协商结果，与302号房屋无关。

第三人方某述称：房屋是王x4出资购买的，方某出资2万元，房屋是王x4和方某的。

经审理查明：

        2003年2月24日，王x4与方某登记结婚。王x3系王x4的哥哥。2003年6月30日，王x4与北京隆田房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买302号房屋，房屋单价为每平方米2684元，房屋建筑面积为134.49平方米，总房款为360971元。同日王x4签订购买清乐园小区12号楼3号车库的商品房买卖合同，价款为62039元。2005年10月25日，302号房屋取得房屋所有权证书，登记的房屋所有权人为王x4。2011年6月6日，王x3与王x4在王某1家中与其他兄弟姐妹四人共同商量房屋问题，协商后签订协议书，协议书的内容为：“有王x4付二哥王x3房款50万元，经双方同意达成如下协议：1、房款分三次付清，第一次在2011年7月10日前，付20万元，第二次在2011年10月10日前，付20万元，第三次在11月1日付清10万元，共计50万元；2、如在限期内付不清，王x4必须将翠微路的房屋交与哥哥王x3；3、如果王x4付清50万元后，王x3务必让王x4住进大兴的房屋内，如果到期付不清款，本协议无效。”王x4在协议下方签字。该协议书由王x3与王x4的大姐王忠爱书写，王忠爱出庭作证，称：协议中写的是旧宫的房子。按照协议的内容，旧宫的房子是王x3的，翠微北里的房子也是王x3的，王x3与王x4在兄弟姐妹的见证下商量如何解决房屋的问题，解决的方案就是王x4给王x350万元，王x3将旧宫的房子卖给王x4。关于王x3为什么没有在协议书上签字的问题，王忠爱称：王x3什么时候都能签，只要王x4同意就行，王x3当时觉得我们有点向着王x4，就有点生气，所以就没签字。证人王某2（系王x3、王x4的姐姐）出庭作证，王某2称：旧宫的房子当时是王x3购买的，为了照顾王x4的孩子落户口，当时买房时写的王x4的名字，签协议的时候，就劝王x4出50万元把旧宫的房子买下来，王x3在翠微路还有一套房子，如果王x4买了旧宫的房子，王x4就有地方住了，王x3就住翠微路的房子，如果王x4不买，也把翠微路的房子腾出来，不让王x4住了。证人王某1出庭作证，其证言为：2011年6月6日签订的协议书是在王某1家中签订，为了是商量旧宫的房子的事情，旧宫的房子是王x3的。上述所述旧宫的房屋均指本案诉争的302号房屋。王x4提交上述证人为其书写的不出庭作证证明，其称证人已向其承诺不出庭作证，但又出庭作证，故对证人证言不予认可。证人均表示想尽快帮助王x4和王x3解决房屋纠纷所以才又出庭作证。庭审中，王x3提供了商品房买卖合同的原件、房屋所有权证书原件、物业管理合同原件，现房屋由王x3实际使用。本案在审理过程中，要求双方当事人向法院提供购买房屋的出资证明，但双方当事人均未向法院提交。

       另查，在王x3诉王x4确认车库所有权案件中，王x4承认车库系王x3出资，以王x4名义购买。

       上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录、协议书、商品房买卖合同、物业管理合同、房屋所有权证书、证人证言、结婚证等证据材料在案佐证。

北京市东元律师事务所李松律师（18101278353）认为：

       公民的合法权益受法律保护。本案争议的焦点之一为王x4与王x3之间是否存在借名买房的协议，从2011年6月6日达成的协议书来看，双方对房屋权属问题进行过协商，签订协议书时在场的王忠爱、王某2、王某1均到庭作证，从上述三位证人的证言以及协议书的文字表述看，协议书达成的内容为王x4支付给王x350万元，302号房屋归王x4所有，王x4将翠微路的房屋返还给王x3。协议书签订后，虽没有按照该协议履行，但可以说明，王x3与王x4之间存在借名买房的事宜；另外王x3实际使用302号房屋且王x3提供了商品房买卖合同的原件、物业管理合同的原件以及房产证的原件，302号房屋虽在王x4与方某婚姻关系存续期间购买，但系王x3借用王x4名义购买，所以302号房屋应系王x3所有，王x4、方某应协助王x3办理302号房屋过户手续，故对王x3的诉讼请求，法院予以支持。

法院判决如下：

       一、位于北京市大兴区旧宫镇清乐园小区12号楼1-302房屋归原告王x3所有；

       二、本判决生效后十日内，被告王x4、第三人方某协助原告王x3办理位于北京市大兴区旧宫镇清乐园小区12号楼1-302房屋的过户手续。