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《北京城市广播》谈房产

李松律师做客北京城市广播,就“高档小区的配套被保障房业主占用,谁应当为此担责任?”与听众进行交流

发布时间:2019-09-09 浏览:

     2019年9月7日,北京市东元律师事务所合伙人律师李松做客北京城市广播“楼市好声音”栏目,就“高档小区的配套被保障房业主占用,谁应当为此担责任?”与听众进行交流。
案情简介:
     2016年,某知名开发商在北京某区开发一高档楼盘,开发商售房时承诺,商品房的101户业主独享小区内私密空间及2万平米的配套及花园。开发商在开发高档商品房楼盘外,同时在紧邻高档商品房小区的隔壁,又开发了1千余套保障性住房。开发商售楼时,在宣传资料里明确说明这两万平米的小区内的配套仅有这101户商品房业主独自享有。
     业主购房之后,开发商用铁栅栏将商品房业主与保障房业主隔开,商品房业主独自享有小区内的配套。但没过多久保障房业主认为商品房业主小区内的配套,应当由保障房业主与商品房业主共同使用,因为是一个物业公司统一管理。最终由政府出面,责令开发商拆除了阻碍两个小区通行的铁栅栏,保障房的业主可以随便进入商品房的小区内,原有商品房小区内配套设施及花园,从原有的101户业主独自使用扩大为一千多户保障性住房业主,与101户商品房业主共同使用享有。由于小区内的业主增多,导致了商品房业主的居住环境下降,原有商品房的价格从9万1平方米降为7万1平方米,购买商品房的业主认为自己的权里受到了侵害,不知道如何维护自己的权利。
问题:
1、开发商有权用铁栅栏将商品房业主与保障房业主隔开吗?
2、 开发商在整个事件当中有无过错?
3、开发商售楼时,在宣传资料里承诺这两万平米的小区内的配套仅有这101户独自享有。开发商的宣传资料在法律上属于什么性质?
4、购买商品房的业主能否主张退房?
5、购买商品房的业主能否能否主张重新让开发商重新设置隔离两个小区的围栏?
6、购买商品房的业主应该如何向开发商主张自己的权利?
7、商品房业主应该搜集什么样的证据,来打这场官司?
8、通过这件事我们在购买商品房时应注意哪些问题?
点击链接重听广播:http://www.rbc.cn/audio/2019-09/07/cms1022543article.shtml
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