李松律师（18518071489）专注于房地产法研究和应用，精通借名买房、房屋确权、二手房、商品 房、央产房、已购公房、经济适用房、婚姻房屋、拆迁安置房、房地产合作开发、土地转让、承包纠纷、等各类房地产纠纷案件的处理。李松律师于2008年创立了李松房地产律师团队，该团队系国内较早建立的、只专注于房地产诉讼领域的精英律师团队。
原告诉称：
         2005年11月28日，我父亲刘XX和被告签署房屋买卖合同一份，约定被告将北京市朝阳区湖光中街X号院X幢XX层X室房屋（以下简称涉案房屋）出售给刘XX，房价款639264.75元，公共维修基金12785.3元。因购房前，刘XX和我商定该房屋由我出资购买，将来过户至我名下，为我所有，故我交纳了全部房款及公共维修基金，2006年交房后，我及家人搬入涉案房屋居住至今，刘XX2007年12月28日出具证明书一份，证明涉案房屋是我出资购买，是产权所有人，希望准许过户。2008年9月18日，涉案房屋登记到刘XX名下，刘XX2014年5月24日去世，去世前未能办理过户手续。2015年初，我诉至法院，要求确认房屋所有权，2015年5月18日朝阳法院判决驳回，经过上诉中院作出判决书，指明涉案房屋为央产房。经查询，根据规定，涉案房屋可以过户。我和刘XX系借名买房，故现我诉至法院请求判令被告协助我办理涉案房屋的过户手续。
被告辩称：
         根据国管房改（2010）230号通知第二条规定，我社无权对产权进行变更，我报社向上级有关房管部门（中职机关管理局）咨询过，告知依据该文件，房屋一律不可以变更，所以我报社无权变更，无法办理过户。刘XX退休前一直都在我单位，是我单位职工，能买涉案房屋，也说明其买房时候也在我单位任职。涉案房屋性质为集资建房，参照经济适用房管理，不能上市。我单位属于中央在京单位，我们单位四栋房屋都不能出售（三栋职工居住，一栋单位出租）。
一审审理查明：
        原告曾以所有权确认纠纷为由诉至我院，经（2015）朝民初字第X号民事判决书及（2015）三中民终字第X号民事判决书认定，涉案房屋系央产房，属政策性保障住房，且至今不能上市交易。本案经法官释明后，原告坚持本案主张的诉讼请求。
法院判决：
         驳回原告刘XX的诉讼请求。
北京市东元律师事务所李松律师(18518071489)认为：
         不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋目前无法上市交易，不具备过户条件，因涉案房屋现在不具备办理产权过户手续的客观现实条件，因此法院对于原告要求被告协助办理过户的诉讼请求不予支持，原告可待涉案房屋具备上市交易条件后再行主张此项权利。