案例一：借名买房，房子是谁的？

2012年，钟先生在朝阳区看了一套新开发的商品房，但因个人原因不能贷款，就找了自己的大学同学简先生商量，以简先生的名义来买房子。两人协商好签了协议，简先生就配合钟先生签订买房合同、办理各种手续，钟先生支付了购房款，交房后也对房子进行了装修并居住至今。2015年初，简先生和其太太李女士因长期感情不和，李女士向法院起诉离婚，要求分割该套登记在简先生名下的房子，并且李女士到房管局提出了异议登记。钟先生知道以后非常担心，这个房子虽然是自己购买的，但现在还是登记在简先生的名下，万一法院以夫妻共同财产给分割了，自己该怎么办？

李松律师认为：本案中钟先生借用简先生的名字购买了一套商品房，后来简先生的妻子李女士向法院提出了离婚诉讼要求分割这套房屋，这种情况简先生如果要维护自己的权利应该尽快去法院另行提起诉讼，要求法院确认他和简先生存在借名买房合同关系，确认自己才是该房屋的权利人。并且要在对方的离婚诉讼中向法院申请暂时停止对该房屋的分割，一般法院在这种情况下会在这个离婚诉讼中暂时不再对该房屋进行分割。如果钟先生的借名买房诉讼胜诉，那么这套房屋的产权则属于钟先生，李女士后期也没法再行主张分割这个房屋。如果钟先生的借名买房诉讼败诉了，那么李女士还可以通过法院诉讼来进行离婚后的财产分割来主张这套房屋的权利。

案例二：转让回迁安置房指标的案例

赵红的父母于2010年先后去世。2011年6月12日，赵红因拆迁获得了购买三套拆迁安置房屋（商品房）的指标。由于当时赵红的弟弟赵亮结婚没有婚房，赵红就找到弟弟商量，将一套安置房的指标转让给弟弟。赵亮欣然接受，于是就以赵红的名义购买了一套安置回迁房屋，购房款是由赵亮支付的，房屋交付后一直由赵亮居住使用。2014年5月，房产证下发，房产登记在赵红名下。本打算7月份去办理过户手续，不料赵红意外身亡。赵红去世后，赵红的丈夫反悔要要回房屋。无奈之下，赵亮将赵红的丈夫及孩子告上法庭，要求履行合同，配合办理过户。最终法院支持了赵亮的诉求。

李松律师认为：

本案中赵亮借用赵红回迁房指标的行为本质上也属于借名买房，但是这种回迁房借名买房又和普通商品房不太一样。回迁房分为很多种，像按经适房管理、三定三限三结合这类的回迁房是可以通过借名买房进行买卖的，而像经济适用房、共有产权房、限价房这类保障性住房则一般是不可以通过借名买房进行买卖的。结合本案，由于赵红意外死亡并且赵红的老公想要反悔，那么赵亮如果想要维护自己的权利，应该尽快提起借名买房诉讼，因为出名人已经死亡，那么她的继承人作为承受她房子权利的一方应当作为被告参与到诉讼中。如果最终赵亮胜诉，那么他就取得了这套房屋的权利，否则的话即使败诉，他可以可以继续通过打索赔的诉讼来继续向赵红的继承人来主张自己的权利。

案例三：我出钱买的房，公公有权处分？

  李丽和张衡系夫妻，2013年，二人想再买一套房，由于他们名下已经有两套房产了，不具有购买资质，想借公公的名义买（李丽的婆婆已经去世），由李丽夫妇出全款，登记在公公名下，碍于情面双方没有签协议。因为张衡还有一个哥哥和一个妹妹，李丽有点不放心，虽然他们都知道是李丽夫妇出的钱，但李丽怕以后他们不认账。公公为了让李丽放心，就给李丽夫妇写了一份遗嘱，说等他死后房子归李丽夫妇所有。2014年5月，李丽的公公突发心脏病去世了。李丽夫妇就拿着遗嘱想去办过户手续，但房管部门说得是公证遗嘱才可以。于是李丽夫妇就找张衡的哥哥和妹妹，希望他们配合办理一个放弃继承的公证手续，但张衡的哥哥拿出一份公证遗嘱，原来李丽的公公生前又把房子给了张衡的哥哥。

李松律师认为：

李丽夫妇借用张衡父亲的名字购买房产并让其写下一份遗嘱，随后其父亲又给张衡的哥哥公证了一份遗嘱。在这种存在数份遗嘱的情况下，张衡的哥哥会通过遗嘱继承纠纷之诉来主张自己对这套房屋的权利，那么李丽夫妇应该尽快向法院提起借名买房合同之诉来中止前面的遗嘱继承纠纷，一般司法实践中法院会先行中止对这套房屋的审理。如果李丽夫妇在借名买房合同诉讼中胜诉，那么李丽夫妇将取得这套房屋的产权，审理遗嘱继承纠纷的法院也不再审理关于遗嘱继承这套房屋的问题。但是如果李丽夫妇败诉的话，审理遗嘱继承的法院将会继续按照遗嘱继承审理该套房屋的权属，并且根据《民法典》的最新规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，那么判决的结果很可能对李丽夫妇不利。

原文链接：http://www.rbc.cn/audio/2022-02/08/cms1279650article.shtml