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李松律师接受时代周报采访:上海千万元高端盘被曝停工,售楼处主动劝退购房者

发布时间:2021-08-23 浏览:

近日,李松律师接受时代周报采访,针对开发商延期交房的法律责任问题发表了专业观点。李松律师表示,如果开发商届时不履行双方的约定就构成了违约。如因为开发商的原因导致不具备交房条件,开发商还需要根据合同约定,每日向业主支付相应的违约金。业主也有权利追究开发商相应的违约责任。

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“没必要等我们这个盘,去买别的吧。”向时代周报记者说这话的不是别人,正是上海豪宅项目八埭头滨江园的案场人员。

 

近期,多家媒体爆出八埭头滨江园二期工地停工、疑似烂尾、房子被开发商抵押导致业主无法办理贷款等问题。

 

7月28日,时代周报记者实地走访八埭头滨江园。该项目位于上海杨浦滨江沿线,是上海滨江沿线全新高端住宅的聚集地,该地段频频出现超过10万元/平方米的新房、套均总价几乎是千万级别起步。

 

然而,正是这样一个上海豪宅聚集地,八埭头滨江园作为一个在此开发超10年的内环内新盘、距离黄浦江直线距离约380米的项目,上述销售人员竟主动劝退购房者。

 

到底发生了什么?7月29日,时代周报记者联系上海锺伟房地产开发有限公司(下称“上海锺伟”)相关人员询问采访,截至发稿未获回复。

 

 

业主担忧交房无望

 

7月28日,时代周报记者实地走访八埭头滨江园,售楼处尚处于正常开放中。但当购房者询问案场人员项目三期何时开盘、目前是否可以看样板间时,案场人员却主动劝退购房者:“目前三期没有入市计划,最早可能要到年底才会再次开盘。没必要等我们这里,去买别的吧。

 

随后,时代周报记者经过工地边活动房,仅有一位门卫留守。该门卫表示,这里已经停工好久了,“主要因为甲方没钱了。”

 

外界质疑不断。7月29日,上海锺伟发布声明,对部分媒体此前曝出的烂尾、开发商失联等消息全盘否认,并表示项目一期已经全部交付、二期工程正积极推进中。

 

时代周报记者从多方了解到,该项目二期的精装修工程至今仍未找到第三方施工方,业主因此担忧二期无法如期交付。

 

8月5日,八埭头滨江园二期业主刘雯(化名)向时代周报记者表示,根据此前业主与开发商签订的二期新房合同约定,将于2021年10月毛坯交付,同时和开发商补充签订的《装修补充合同》上,约定精装房交付日期为2021年11月30日。但自2019年全款购房起,至今快2年的时间,刘雯都没能拿到开发商盖章的《装修补充合同》。

 

一名业内知情人士向时代周报记者透露,7月30日,业主与开发商最新一次谈判中,开发商承认了二期精装项目停工一事,同时表示至今也仍未找到第三方装修公司来负责房屋的精装修工程,这或许是开发商一直没有在《装修补充合同》上盖章的原因。

 

8月4日,有业主向时代周报记者表示,该盘一位销售人员曾回复业主,目前开发商已经同意尽快给每个购房者以书面承诺,并盖公章,但文件尚在公司走流程,大概需要一周左右时间。

 

 

业主贷款成难题

 

除了精装修的问题,更多的二期业主还正在为贷款问题烦恼。

 

8月5日,二期业主张建(化名)向时代周报记者表示,自己早在2020年付完首付之后,就已经着手去银行办理贷款,2020年4、5月份时,银行贷款已经批下来了,但因为开发商一直未撤销房子的抵押,导致他的贷款合同多次作废。

 

“贷款利率还是小事,目前银行对房贷的审核严格程度比之前严厉了很多,有一些业主因为2021年上海新出的房产新政,导致贷款资质都通不过了。” 张建表示。

 

“业主们现在最急切的诉求是工地复工并装修,在11月底按时交房;其次是希望开发商能尽快撤销房屋的抵押,不管贷款、全款的业主都有这个诉求,这意味着开发商已经将每一套房产的外债都还清了。”张建表示。

 

针对业主的投诉举报,早在6月25日,杨浦区住房保障和房屋管理局答复称,上海市第二中级人民法院于2021年2月4日作出裁定,冻结上海锺伟房地产开发有限公司、上海集伟投资发展有限公司银行存款。

 

7月28日,时代周报就此事询问杨浦区住房保障和房屋管理局,相关负责人表示,由于目前尚未到房屋的最终交付时间,房管局无法采取进一步工作。并建议,目前业主所反映的事项,可以依法通过诉讼途径解决。

 

8月7日,北京市东元律师事务所合伙人李松在接受时代周报记者采访时指出,如果双方目前已经签订完补充装修协议,形成了合同关系,那么如果开发商届时不履行双方的约定就构成了违约。如因为开发商的原因导致不具备交房条件,开发商还需要根据合同约定,每日向业主支付相应的违约金。业主也有权利追究开发商相应的违约责任。

 

“不过,如果所涉房屋已经被押给了银行等金融机构,且开发商可能资金链存在问题,纵然购房者通过诉讼途径获得了胜诉裁判文书,房产商也很可能无力履行裁判文书。” 同日,北京炜衡(上海)律师事务所合伙人鞠秦仪律师向时代周报记者指出。

 

被多家银行告上法庭

 

据公开数据,上海锺伟房地产开发有限公司自2001年9月就已在杨浦区市场监督管理局登记成立,和传统的规模开发商不同,这家开发商背后的大股东主要为长城新盛信托,占股比例高达到49.94%。企业的实控人则是上海锺伟的法人徐耀昌,其凭借对上海集伟、上海中伟以及上海昌隆等公司的控制,总持股比例高达44.9%。

 

2003—2007年,上海锺伟先后拿下杨浦区2-3街坊A、B、C三幅旧改地块的拆迁权。2008年,上海锺伟拿下杨浦区2, 3街坊B块商品住宅项目,并取名为博和,后因故推迟开盘时间,并将项目改名为了八埭头滨江园。

 

经过漫长的动迁,2016年5月,项目正式引入了世界级地标开发商波特曼集团,并计划这里将打造成为杨浦滨江带高端科技业、金融银行业、高端服务业的汇聚区。但出人意料的是,仅仅是开发这一个项目,却让上海锺伟遭遇了资金困境,官司缠身。

 

据天眼查数据,今年以来,上海锺伟曾前后四次被法院列为失信被执行人,当前被执行总金额有21.45亿元。

 

2021年7月14日,多家银行将上海锺伟告上法庭,案由是金融借款合同纠纷。

 

不仅如此,八埭头滨江园项目的参股大股东长城新盛信托,也将上海锺伟、上海集伟、上海中伟、上海昌隆等告上法庭。因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,5月25日,该公司还被处罚限制高消费令,公司法人徐耀昌被列为关联限制消费对象。

 

事实上,除了停工的二期住宅项目外,八埭头滨江园还综合规划有商业、酒店、写字楼等业态,其中,商业部分约160万平方米。但账户被冻结,且失去大股东长城信托庇护的上海锺伟,能否走出当前困境,还是一个未知数。

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