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发布时间：2020-07-27 浏览：
点击【http://playback.rbc.cn/audioD/fm1073/20200725/1000003600_mp4/100000_3600_96K.mp4】聆听本期广播！
民法典中的房产问题——关于房产的共有及分割
在2021年1月1日即将实施的《民法典》第303条及305条，作出了共有人分割共有物的相关规定，那么什么是共有人分割共有物？什么又是房产的按份共有？按份共有人对房产拥有什么样的权益？在什么情况下按份共有人可以主张进行分割？什么又是按份共有人的优先购买权？在本期节目中，李松律师一一对上述问题进行了详尽的解答。
【案例一】
弟弟买房姐姐每月还贷2万？夫妻二人争吵不休
许先生称，两年前妻子陈萍的弟弟买了一套房子。由于弟弟征信问题，房产只能挂在媳妇的名下，后来因为弟弟没有能力偿还，所以只能由他们夫妻二人共同帮忙偿还。夫妻二人月收入1万，却要月供2万元的贷款，两年下来夫妻负债40万。许先生的妻子说因为当初最困难的时候，她的娘家人有帮助过她，所以作为回报她坚持帮助弟弟。因为这件事，夫妻二人争吵不休。
来源：新浪微博
【案例二】
壮汉假扮美女主播 网恋半年诈骗51万
近日，天津市警远赴外地抓获了一名冒充女主播的网络诈骗犯。这名男子清清嗓子一张嘴，竟秒变软萌萝莉音。
据男子交代，他没有用变声器，这就是他自己的声音。因为觉得女主播更容易收到礼物，所以才苦练发音。他还利用声音和网络照片与一名网友确立网恋关系，以各种理由骗对方打钱，半年就骗了51万元。民警提示：网恋有风险，转账需谨慎！
来源：平安北辰
【案例三】
找工作要小心！交1.9万培训费就能拿到“铁饭碗”，这样的好事你信吗？
上班半个月，休息半个月。全国免费“游” ，车费还不用掏。应届毕业生小宋（化名）看到这则高铁招聘消息后心动不已，交了上万元成功上岗后，工作内容、待遇却和当初的承诺大相径庭…
来源：今日说法
【案例四】
网购后一周退货几十单，账号被封980年
一男子在网上买了东西，一周之内退货几十单，后来发现账号被封了，而且一封就是980年，为什么会有这样的处罚呢？
唐先生认为自己的行为没什么不妥的，但工作人员说，唐先生之前有频繁买退的行为，有一些订单，唐先生还申请退款不退货，违反了平台的规定，封账号只是依照相关的条款进行处理，而980年封号是顶格的处罚。
来源：海峡消费报
【案例五】
南宁市民陈先生在那洪大道汇东星城小区买了一套商品房，尚未交付。2019年11月，陈先生发现开发商把这套房装修成样板房供人参观，他认为自己的权益被侵犯。
陈先生说，去年4月，他和开发商签订了商品房买卖合同，合同约定2021年6月30日前交房。“2019年11月，开发商把该房做成样板间，并对外开放参观。”陈先生说，合同中并未约定该房用于做样板间供售楼部接待客户参观使用，开发商这样做侵害了他的合法权益。5月24日，记者在该小区看到，陈先生所购房屋的确被装成了样板房，房间内多处贴有“非交付标准”字样。
陈先生说，经过双方多次沟通协商，开发商同意对他给予“赔偿”，包括样板房里的室内空调、背景墙、明装射灯等共计8.5万元，但协议至今没有签字。“由开发商拟定的这份协议说，我同意‘无偿’让他改成样板房，价值8.5万元的‘赔偿’也说成‘赠送’。”陈先生担心签订协议后，开发商不履行协议的内容。
5月25日，开发商销售部谢经理告诉记者，虽然双方签订了商品房买卖合同，但尚未交房，房屋还不属于购房者。经沟通协调，开发商同意将样板房里能送的都送给陈先生。至于陈先生的顾虑，对方表示这种担心不必要，开发商不会赖账。
（来源：北京晚报北晚新视觉网：
https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309354524864860979339）
求助信息1：
吕某在一个聊天交友微信群内，看见有人发布收购银行卡的信息，于是就加了对方微信，按照对方要求办理了多张银行卡，将银行卡出售给对方获利2600元。
此后，吕某手机上就经常收到上述银行卡的转账信息，转入转出总共高达2500多万元。
吕某的行为是不是构成犯罪？
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赵女士在二手平台平台购买了一件二手苹果电脑，结果发现是组装机，赵女士想维权，可以通过什么方式维权？
求助信息3：
田女士和男朋友婚前一起出资买房，私下签了婚前协议，协议房子是共同财产。现在田女士想分手，如果分手，这个婚前协议具有法律效力吗？还是说这个婚前协议的签订，要律师的见证或者到公证处公证才有法律效力？
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