近日，李松律师接受《中国科技投资》杂志社财经新媒体平台中科财经采访，针对阳光100中国收购的西安烂尾项目被卷入“空白合同”风波一事进行专业点评以及法律风险提示。

近日，多位业主向记者反映，购买西安阳光100阿尔勒项目签了空白合同，且合同上交房日期与置业顾问宣传的不符。此前，置业顾问宣传2020年6月交房，如今临近宣传的交房时间，工地却出现停工，迟迟不能交房。

 

据悉，业主反映的是李家堡城中村改造项目，由本地房企陕西金源集团开发，备案名为金源·纳帕溪谷。2018年，阳光100中国以7.87亿收购该项目，西安阳光100阿尔勒成为该楼盘的推广名。

 

2019年4月9日，西安阳光100阿尔勒首次开盘，共推出606套房源。其公众号称，3天开盘选房，共4000余人抵达现场，首开销售近7亿。

 

之所以受人追捧，业主陈星（化名）坦言，一方面是相信作为阳光100中国进驻西安的首个项目，开发商会重视。而另一方面是去年4月购房时，房屋已经封顶，置业顾问也不断宣传2020年6月可以交房。

 

业主们欣然地交了定金，其中不乏有购置新房计划的业主。在签订合同时，摆在多位业主面前的却是空白的签名纸。

 

不少业主提出了质疑，置业顾问声称这属于房管局备案的制式合同，一次性签600多份合同比较浪费时间，并强调周围楼盘统一这样签。



“我是交了定金20万才签合同，不签空白合同定金就没了。”李欣（化名）无奈地向记者表示。

 

这些业主既没有看到交房时间，也没有看到任何合同内容，而是按照置业顾问的指示，在特定的空白区域签字盖章。

 

然而，令业主们无法接受的是，当2019年5月份看到合同原文时，合同上赫然写着2021年12月31日交房。拿到合同后不久，深感被欺骗的业主向开发商讨要说法，100多户业主开始了第一次维权。

 

2019年5月20日，开发商在给业主发来的家书上回应称：“交房时间以合同为准”。同年5月底，开发商还给业主发来“黄牌告示”，否认销售人员承诺的交房时间，告知业主交房时间以官方公示的文件与实际签订的合同文本为准。

记者以购房者身份致电西安阳光100阿尔勒销售处，询问已售房屋的交房情况，置业顾问表示还没有交房，并补充说两到三年交房“很正常”。

 

在吉屋网上，记者注意到西安阳光100阿尔勒销售代理为易居企业(中国)集团有限公司。当记者向项目售楼处求实时，对方否认了这条信息，表示该项目就是由阳光100中国销售。

 

临近置业顾问承诺的接房时间，业主却发现项目在6月停工了十余天。陈星向记者表示，当时开发商解释说他们和总包结算时，在价格上产生了分歧。针对项目停工事宜，记者致电陕西金源纳帕房地产开发有限公司（以下简称“陕西金源纳帕”），对方以“很忙、不清楚”为由拒绝了采访。



交房时间的反复变动、置业顾问的言而无信以及开发商如今的回避态度，使得业主们的愤怒情绪于今年6月再度爆发，50多位业主联合起来第二次维权。

 

为何签订空白合同？置业顾问承诺的交房时间是否有人授意？记者致函阳光100中国，截止发稿前，尚未得到回复。

 

对此，北京东元律师事务所李松律师认为：“开发商要求业主签空白合同实际上就是一种规避法律责任的行为，涉嫌违规。无论是预售还是现售商品房，其合同文本都有具体格式。交房时间等合同内容应先填写好，然后示明给购房者。但是业主维权存在一定障碍，如果业主无法举证，那么肯定以合同约定的交房时间为准”。

 

“业主可以对开发商前期签署空白合同的行为到当地房屋主管部门投诉”，李松律师补充说道。

烂尾盘能否盘活？
 

据阳光100中国2018年7月19日公告，公司获得了陕西金源纳帕房地产开发公司100%股权，一同收入囊中的还有目标公司的金源·纳帕溪谷项目。

 

金源·纳帕溪谷是2008年西安市城改办批准列入城改计划的重点城中村改造项目，于2010年6月完成整村拆迁。

 

记者了解到，该项目最初名为金源·地中海岸，属于小高层刚需住宅，由本土房企陕西金源集团旗下西安唐宫实业有限公司单独开发。公开资料显示，2010年6月30日，项目举行开工奠基仪式。

 

2011年，陕西金源集团宣布，将和纳帕地产开发集团有限公司（以下简称“纳帕地产”）联合打造高端住宅，其建筑规划更换为独栋别墅，联排别墅等。彼时，开发商变更为陕西金源纳帕，天眼查显示，该公司股东于2012年新增了纳帕地产。

 

然而，纳帕地产2018年从陕西金源纳帕股东名单中低调“出局”，阳光100中国全资子公司阳光壹佰置业集团有限公司成为唯一股东。

 

记者向上述置业顾问询问项目为何更换开发商时，对方很快接话表示“它也不是因为烂尾，是因为资金的问题，被我们收购了。因为烂尾的话，是不可能正常开盘的”。

 

事实上，在阳光100中国接手前，该项目自2015年年底起停摆了数年，引起业主几度维权。记者在人民网留言板上看到，有业主反映其与陕西金源纳帕于2014年4月签订合同，合同约定2016年6月30日交房。时隔4年，仍未交房。

 

项目为何停工？西安浐灞生态区党工委曾回复称，这是因为前期拆迁及村民安置楼建设等多项费用严重超出企业开发预算，资金链出现问题。

 

值得注意的是，陕西金源纳帕还因为违法销售房屋被巨额罚款。该项目在阳光100中国收购后，2019年3月5日首次获得《商品房预售许可证》，这意味着此前的售房行为均属于违法销售。

 

 

西安市住房和城乡建设局官网显示，陕西金源纳帕曾于2013年至2015年在未取得《商品房预售许可证》情况下，销售了243套房屋，被相关部门罚款191万元。



记者获悉，陕西金源纳帕去年还因为拒绝购房人使用公积金贷款或组合贷款，违反住房公积金管理相关规定，被西安市住房和城乡建设局记5分，并暂停房屋网签销售。