北京市东元律师事务所合伙人律师李松接受“网易新闻”采访，就商品房买卖中，一手房交易中增值税率降低的情况下，退税福利应由谁享有发表法律意见。
         李松律师认为，面对这样的问题，首先必须要看购房者与开发商签订的合同中对于增值税部分是如何规定的，具体要看这笔增值税究竟是谁承担。
         如果合同中明确这笔增值税就是由购房者承担的，开发商只是行使代缴的责任，那么开发商是要把多收的增值税返还给购房者的。如果这笔增值税完全是由开发商承担的，那么无论税率怎么变，和购房者都没有任何关系。这个具体还是要看合同中关于房价的组成部分以及关于税款缴纳的约定。
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