母亲借女儿的名义购买房屋，父亲去世后，女儿将房屋以低于市场价的价格卖给了朋友。母亲得知后，就把女儿以及她的朋友起诉到法院，来确认他们之间的房屋买卖合同无效。法院在经过审理后，认定了他们母女之间存在借名买房合同关系。另外，女儿和朋友之间的买卖合同明显低于市场价格，最后法院认定女儿和他的朋友签订的房屋买卖合同无效。女儿拿到一审判决以后，就和他的朋友一块儿上诉，上诉期间，母女俩达成了调解。调解内容是女儿在卖出房子以后给母亲500万，这个房子就归女儿所有。

      但是在一审调解以后呢，女儿迟迟不卖房。无奈之下，她母亲的另外两个孩子，来我们这里进行咨询。李律师说，虽然你们达成了和解，卖房后给母亲500万，但是卖房的内容不具有可执行性，该内容不具体不明确。因为房屋是父母的夫妻共同财产，母亲私下与女儿达成的调解书，侵害了父亲继承人的利益。我们建议另外两个孩子可以提起第三人撤销之诉，因为房子属于父母的夫妻共同财产，女儿和母亲达成的协议，没有经过其他两个子女的认可，因此损害了他们的利益。这个调解协议应该是无效的。

      另外，二审中达成的调解书还存在比较大的瑕疵，根据法律常识，合同无效案件一般都是违反法律、行政法规、强制性规定的内容而无效，也有可能会涉及到案外人利益，所以实践当中不能对合同无效案件进行调解。

    在节目当中，李松律师对房产法律问题进行了分析，欢迎收听！