李松律师做客北京城市广播，就购买公房折算的工龄能否作
发布时间：2018-09-17
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2018年9月15日，李松律师做客北京城市广播“楼市好声音”栏目，就“购买公房折算的工龄能否算作遗产”与听众进行了交流。
【案情简介】
1992年，吴淑珍与钱解放再婚，婚后住在钱解放承租的单位的305号公房内，1997年单位房改，总房款5万元，折算了钱解放已死亡配偶张丹的30年工龄，优惠了1万元，实际支付了四万元，房子登记在钱解放名下。2014年，钱解放病重，写了个遗嘱，写明305号房由吴淑珍和儿子钱小军各自继承50%。2015年，钱解放去世，钱小军主张305号房由父亲购买，且折算了自己母亲的工龄，房子与吴淑珍没有关系，要求其搬出去。吴淑珍非常生气，拿出遗嘱，但钱小军主张钱解放列遗嘱时，已生病住院，意识糊涂，没有独立处分财产的意识，故遗嘱无效。面对钱小军的言之凿凿，吴淑珍不知道如何是好。
【问题】
1、1997年房改，购买的是钱解放承租的自己单位的公房，房子也登记在钱解放名下，此房屋能否算作钱解放与吴淑珍夫妻共同财产？
2、房改时，折算了张丹的工龄，此折算的工龄能否看作是张丹的遗产？若有遗产份额，该遗产份额如何计算？
2、张丹对305号房的遗产份额由谁继承，各继承多少？
3、钱解放所列遗嘱属于何种类型的遗嘱？遗嘱中写明吴淑珍和钱小军各自继承305号房50%的产权份额，该如何理解？
4、自书遗嘱时应注意哪些事项？
5、钱小军能否主张钱解放列遗嘱时已经生病住院，意识不清，遗嘱从而没有法律效力？
6、钱小军所占产权份额较少，是否影响其对房屋的居住使用，钱小军能否居住该房屋？
7、如果钱小军和继母有矛盾，想一个人居住305号房屋，不想让继母再居住在305号房屋，他的这种想法能通过法律途径实现吗？
8、若吴淑珍想对305号房屋做一个彻底的分割，可采取什么样的法律措施？
9、该房屋在进行遗产分割上，法院一般会判给谁？
10、单位出售给职工的住房先后经历过标准价、成本价和经济适用房价格，这三种不同的价格所购买的公房，在房屋的上市交易政策上，有什么不同吗？
点击链接重听原文：http://www.rbc.cn/audio/2018-09/15/cms893547article.shtml
《北京城市广播》谈房产