大家好，今天给大家分享一个我们团队近期处理的客户案例，希望通过这个案例，能为大家在类似交易中提供一些借鉴和启示。
       2005年，李女士与王先生签订了一份房屋买卖合同，约定王先生将位于某村的一套房屋出售给我们的当事人李女士，合同约定房屋面积为90平方米。合同签订后，王先生依约履行了交付义务，李女士也顺利取得房屋并对外出租。然而，随着房价的大幅上涨，王先生对自己出售房屋的行为感到后悔，于是在2015年以该房屋为“小产权房”为由，主张买卖合同无效，并单方面清退了房屋内的租客。李女士闻讯赶来与王先生协商，多次协商未果后，双方诉至法院。
       在案件审理过程中，法院因房屋未办理房产证且土地信息无法查询，认定该房屋属于小产权房。根据相关法律规定，小产权房买卖合同无效，法院最终判决合同无效。同时，法院考虑到双方均有过错，判决房屋归王先生所有，王先生按照房屋升值部分的60%对我方当事人进行赔偿。李女士在律师的建议下，未对判决提起上诉，判决生效。
        2022年，王先生根据相关政策取得了该房屋的房产证，房产证上载明的房屋面积为78平方米，比合同约定的面积少12平方米。王先生据此要求李女士退还12平方米对应的房屋增值赔偿款。而李女士认为，如果该房屋可以办理房产证则证明房屋买卖合同有效，若合同有效，她应当获偿全部的房屋增值赔偿款，而非仅60%。李女士在律师的协助下，向法院申请再审，但被驳回。驳回理由为，虽然王先生取得了房产证，但无法证明2017年判决时该房屋不属于小产权房，且房产证的办理可能是后续手续合法化所致，不能改变2017年的事实认定。
       李女士不服再审结果，在律师的建议下，向检察院申请抗诉。律师团队通过深入调查，发现该土地已于2006年转为国有土地。律师积极与规资委沟通，调取了土地相关信息，证明原审法官在审理时仅从房屋管理局查询土地信息，未能获取准确的土地性质，导致事实认定错误。律师团队将这一关键证据提交给检察院，检察院最终启动抗诉程序。北京市一分检向北京市二中院提起抗诉，二中院指定丰台区人民法院重新审理本案。
       在整个案件中，律师团队发挥了关键作用。从案件的初步分析、证据收集，到再审申请、抗诉程序的启动，律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为客户提供全面的法律服务，有力地维护了客户的合法权益。
       通过这个案例，我们想提醒大家，在涉及房屋买卖尤其是可能存在产权问题的交易中，一定要注意以下几点：
1. 核实房屋产权：在签订买卖合同前，务必核实房屋的产权情况，包括土地性质、是否取得房产证等。必要时，可委托专业律师或机构进行调查。
2. 谨慎签订合同：合同是交易的法律保障，务必仔细审查合同条款，明确双方的权利义务，避免因合同漏洞导致纠纷。
3. 保留证据：交易过程中，保留所有相关证据，包括合同、付款凭证、产权证明等，以备不时之需。
4. 及时寻求法律帮助：一旦发现交易存在问题或发生纠纷，应及时咨询专业律师，避免因延误时机导致自身权益受损。
       希望这个案例能为大家提供一些参考，帮助大家在类似交易中更加谨慎，避免不必要的法律风险。