原告宋某与被告王某系舅甥关系。2012年，舅舅王某通过摇号取得购买限价商品房的资格，当时外甥宋某正好也要买房，正在看附近的商品房，后原告宋某的母亲与被告协商由原告出资购买该限价商品房，待符合办理过户条件时被告配合将房屋过户至原告名下。后被告王某与开发商签订了房屋预售合同及补充协议，而购房款，专项维修基金、房屋所有权登记费、契税等均由原告宋某缴纳。自2014年交房至今，房屋一直由原告使用。2015年案涉房屋登记在被告名下，但房产证原件一直在原告手中。至2020年3月，案涉房屋符合过户条件，原告提出要求被告协助办理过户手续，但被告拒绝办理。

       原告宋某找到李松房产律师团队，李松律师看了材料，经过分析认为，双方虽然没有书面借名买房协议，但从双方的行为来看，可以看出双方存在口头借名买房协议，但是因为借名购买的限价商品房，并且是2008年之后购买的，根据相关规定，该借名买房协议应当是无效的。协议无效之后，原告宋某可以要求被告王某返还房屋的购房款，除此之外，原告宋某还可以要求被告王某赔偿房屋升值部分的损失。最终，法院支持了李松律师团队的代理意见，最终判决被告王某除了购房款之外，还向原告宋某赔偿140余万元的房屋升值损失。

（为了保护当事人隐私，文中均用化名）