林先生在北京某区有一处住房，2014年年初，欲改善居住条件置换房屋打算将该房产进行出售。林先生将售房信息登记在某中介公司，在2014年4月中旬通过中介公司将房屋以177万元的价格出售给方先生，签约当日方先生支付了2万元的定金，由于方先生全款购房，为给方先生充分的筹钱时间，将过户时间定在6月下旬。签约后，曾经有多位买主欲购买林先生的房屋，但是由于已经与方先生签约，林先生遵守合同约定等待履行合同。然而，履行期限届至，方先生并没有履约的意思，曾向中介公司表露过，受政策影响签约后的房价下跌，不打算买房了。
　　林先生卖房是为了改善居住条件，听说方先生不买了，很不理解。又在合理的期限内给方先生发函，告知方先生在合理期限内履行合同，但是，方先生对此置之不理，既不解约也不履约，林先生的权利严重受到了损害。
　　林先生为了解决问题，找到了李松房地产律师团队，彭建律师接待了林先生。彭建律师在了解了林先生的情况后，认为依据林先生与方先生签订的合同的约定，方先生不履约行为已经构成根本违约，林先生具有合同约定的解除权，并有权依据合同要求方先生承担违约责任。北京市盛峰律师事务所接受林先生委托后，指派彭建律师代理了林先生提起了诉讼，要求解除林先生与方先生的房屋买卖合同，并要求方先生按照合同约定支付购房款的20%作为违约金。
　　在庭审中，彭建律师据理力争，最终法院依法判令解除林先生与方先生的房屋买卖合同，并按照双方实际情况，判令方先生支付违约金20万元。
　　李松房地产律师团队提醒，合同是签约双方的法律，在签约主体、内容、标的合法的情况下，对双方均有约束力，双方应该依据合同的约定履行自己的义务，恶意毁约要承担违约责任。
　　案例来源：李松房地产律师网