【为什么房产证迟迟办不下来？】

很多购房人咨询，房子我已经入住了好几年，但是开发商一直不给办理房产证。孩子到了上学的年纪，却因为没有房产证无法上学，想卖掉房子也根本没法卖。那么，为什么房产证迟迟办不下来？

此类情况中，房产证办不下来有很多原因。第一，比如开发商售房时没有取得销售（预售）许可证，没有办理相关合法手续。第二，也可能是有销售（预售）许可证，但是开发商后期改变规划、增加容积率等，此时与房屋相关的备案书等通不过，也没有办法办理房产证，除非开发商拆除新的违建房，否则僵持之下也无法取得房产证。第三，还存在一种典型情况，开发商欠建筑商建筑钱款，比如因为疫情原因，房地产市场不景气，房屋没有卖出去，开发商出现资金链断裂等，出现拖欠建筑商的钱款情形，建筑商则采取不配合做竣工验收，此时也无法顺利办理房产证。

至于此类情形能否诉至法院，请求法院判决开发商配合办理房产证，则要看具体情况。第一，如果具备办理房产证的所有条件，开发商无理由拒绝办理，此时可以起诉到法院，法院可以判决开发商配合办理。第二，在出现前述情形，手续不合法、不齐全的情况下，购房者诉至法院也无法判决，因为客观上不具备办理房产证的条件。