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李松律师做客城市广播 | 谈一谈为什么购房后房产证迟迟办不下来?

发布时间:2020-11-30 浏览:

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近日,李松律师做客北京城市广播“京城帮帮团”节目,结合现实生活中的具体案例,向听众朋友解答了为什么开发商迟迟无法为购房人办理房产证的问题。

 

【为什么房产证迟迟办不下来?】

 

很多购房人咨询,房子我已经入住了好几年,但是开发商一直不给办理房产证。孩子到了上学的年纪,却因为没有房产证无法上学,想卖掉房子也根本没法卖。那么,为什么房产证迟迟办不下来?

 

此类情况中,房产证办不下来有很多原因。第一,比如开发商售房时没有取得销售(预售)许可证,没有办理相关合法手续。第二,也可能是有销售(预售)许可证,但是开发商后期改变规划、增加容积率等,此时与房屋相关的备案书等通不过,也没有办法办理房产证,除非开发商拆除新的违建房,否则僵持之下也无法取得房产证。第三,还存在一种典型情况,开发商欠建筑商建筑钱款,比如因为疫情原因,房地产市场不景气,房屋没有卖出去,开发商出现资金链断裂等,出现拖欠建筑商的钱款情形,建筑商则采取不配合做竣工验收,此时也无法顺利办理房产证。

 

至于此类情形能否诉至法院,请求法院判决开发商配合办理房产证,则要看具体情况。第一,如果具备办理房产证的所有条件,开发商无理由拒绝办理,此时可以起诉到法院,法院可以判决开发商配合办理。第二,在出现前述情形,手续不合法、不齐全的情况下,购房者诉至法院也无法判决,因为客观上不具备办理房产证的条件。

 
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