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李松律师接受“焦点地产新闻”采访,就金科将“接盘”

发布时间:2019-07-25 浏览:



        北京市东元律师事务所合伙人律师李松接受“焦点地产新闻”采访,就金科将“接盘”新城控股部分住宅资产?“白衣骑士”半年内两收问询函涉及的法律问题发表法律意见。
        根据金科公告,金科控股项目公司旗下金科地产控股项目公司拟向合作方上海新城万嘉房地产有限公司提供不超过1.5亿元财物资助,期限2年,按照年化利率8%向项目公司支付资金占用费用,而新城万嘉正是新城控股的子公司。不仅如此,近三年间,金科和新城控股更是多次联手进行项目开发。公开资料显示,2017年,金科曾与新城控股在重庆合作了首个项目新城金科桃李郡;今年4月9日,金科还曾联手新城控股以520万元/亩的单价,将宿州政务区某稀缺住宅用地收入囊中,总价8.72亿元,楼面价3545.45元/平方米;在宿州,双方还曾合作开发了宿州天元府项目。然而,“白骑士”金科近期也频因自身经营状况陷入舆论风波。就在7月7日宣布与新城控股合作开发新城万嘉项目的当天,金科同时宣布了一条超11倍溢价的关联交易公告,让其收到了年内来自深交所的第二封问询函。根据交易公告,金科全资子公司重庆金科拟与重庆中科建设(集团)有限公司、重庆润凯商业管理有限公司签订《股权转让协议》,受让中科建设及重庆凯润分别持有重庆星坤房地产开发有限公司51%和49%的股权,股权转让完成后,金科地产将持有星坤地产100%股权。
        公开数据显示,截至今年5月底,受让方星坤地产的资产总额为5.36亿元,净资产为5667.95万元。但是金科却在此次交易中对其上述两指标的估值为11.6亿元和6.8亿元,评估增值率高达116.33%和110.02%,溢价高达11倍,这引起了深交所的关注,同时引发了金科董事会两位融创系董事张强和姚宁的反对。
        另外,持股星坤地产51%的中科建设实际控制人黄一峰,是金科股份实际控制人黄红云的弟弟,涉嫌关联交易。基于此,7月10日,深交所向金科下达了年内第二封问询函,要求其披露《关于收购房地产项目公司股权暨关联交易的公告》的相关收购价格、关联交易等6个问题,并于2019年7月15日前书面回复。7月17日,金科股份回复了深交所的问询,表示本次评估增值主要原因为开发成本、开发产品及待开发土地评估增值。不过,这笔交易会为金科带来多大的收益,金科股份则并没有提及。
        北京东元律师事务所李松律师表示,根据我国《公司法》第二十一条规定, 公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定,给公司造成损失的,应当承担赔偿责任。如果金科股份确实利用关联交易损害公司和股东利益,其应该承担相应的赔偿责任。
        点击链接查看原文:http://dy.163.com/v2/article/detail/EKPO7A4A0515D7BG.html