李松律师《法制晚报》：夫妻共有房产 一方没权处置
发布时间：2017-11-28
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拆迁安置房写孙子名 招来其他继承人不满 律师提醒——
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王老先生和老伴刘老太有一儿一女，儿子家有孙子小刚，女儿家有外孙女小兰，小兰的母亲已去世，二老特别疼爱小刚。
2008年刘老太去世，2009年，二老共有的三间老平房拆迁，开发商给王老先生补偿了一套三居室。拆迁协议是王老先生签的，签《回购房买卖协议》时，王老先生直接让小刚做了购房人，房产证上写的是小刚的名字。
2012年初，王老先生去世。小兰认为二老的房子她母亲也有继承权，母亲去世，其应继承的份额应归小兰所有。小刚说，房子是爷爷留给他的，房产证上也是他的名字，应属他个人所有。
律师说法：
夫妻共有房产，一方说了不算。
北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松说，被拆迁的三间平房是二老的共同财产，用于安置的三居室是由拆迁款折抵购买的，小刚并未出资。
拆迁款是二老共有财产的变形，故三居室的一半份额应属于刘老太的遗产。
王老先生只能将三居室的一半份额赠与小刚。因刘老太去世时未留遗嘱，属于刘老太的一半份额应由法定继承人依法继承，王老先生无权处分。
《物权法》规定，处分共同共有的财产，必须经全体共有人一致同意方能生效。王老先生未经其他共有人同意，擅自将整个房产赠与小刚的行为应无效。
女儿如先去世，其女代位继承。
李松律师说，《继承法》规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承。小兰的母亲本来是第一顺序继承人，但因其先于刘老太去世，小兰应代位继承其母亲应当继承的遗产份额。
刘老太去世后，其遗产应由王老先生、小刚的父亲和小兰继承，原则上各占三分之一。王老先生已将自己所有的份额登记在小刚名下，包括二老共同财产的一半份额和刘老太遗产的三分之一。剩余的部分由小刚的父亲和小兰平分。
房产登记在小刚名下，小刚占份额最大，法院会判令房屋归小刚所有，小刚按市场价折价补偿其父亲及小兰应继承的份额。
文章来源：《法制晚报》 作者：李松房地产律师
《北京城市广播》谈房产