李松律师做客北京城市广播，就”购买房屋无法办理房产证
发布时间：2019-06-03
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2019年6月1日，李松律师接受北京城市广播楼市好声音栏目，就”购买的房屋无法办理房产证，怎么办？“涉及的法律问题与听众进行交流。
【案情简介】
盛先生和杜女士系夫妻，二人都是北京市某企业的职工。1998年，盛先生的单位进行房改，根据当时的房改政策，盛先生将自己从单位承租的公房及其父亲承租的公房一并上交给了单位，并向单位支付了购房款3万元。当时并没有签订房屋买卖合同，单位只向盛先生夫妇开了一个收据。在开具了收据之后，单位向盛先生夫妇交付了302号房屋，盛先生夫妇也一直在302号房屋中居住。期间，盛先生夫妇多次要求单位办理房屋产权过户登记手续，但是单位回复因为包括302号房屋在内的20套房屋尚未办理产权初始登记，因此暂时不能为盛先生办理过户。
原来，包括盛先生的房屋在内的20套房系其单位某地被占用拆迁安置补偿所得。2018年，盛先生的单位（北京某企业）将原来的拆迁单位告上法庭，要求拆迁单位未20套房办理过户登记手续。法院经过审理认为，上述20套房尚未完成产权初始登记，现在不具备办理产权过户手续的条件，因此暂不处理。盛先生无奈之下，找到我们寻求帮助。
【问题】
1. 没有房屋买卖合同是否意味着买卖关系不存在？
2. 盛先生夫妇想要起诉，应当以谁为被告？
3. 盛先生夫妇能不能向其单位主张赔偿损失？
4. 盛先生夫妇应当如何维权？
点击链接收听广播： http://www.rbc.cn/audio/2019-06/01/cms986654article.shtml
《北京城市广播》谈房产