李松律师做客北京城市广播，就家庭房产继承与房屋过户问
发布时间：2019-01-19
浏览：
2016年，北京市东元律师事务所合伙人律师李松做客北京城市广播“楼市好声音”栏目，就“哥俩私分父母遗产 违法过户不受法律保护”与“母亲单方面将房屋过户到子女名下，是否有效”两个案例所涉及到的法律问题与听众进行交流。
案例一：哥俩私分父母遗产 违法过户不受法律保护
【案情简介】
张明的父母在老城区有一套房子，2001年房子拆迁，回迁了一套两居室，305号房，房子登记在父亲的名下，被拆迁安置人三人，张明及父母。2015年，父亲去世，2016年母亲去世，大哥张军找到张明，商量如何处分父母的遗产。二人还有一妹妹张华，远嫁外地，张军主张母亲立过遗嘱，劝说张明私分遗产。协商过程中，张军拿出一份母亲的见证遗嘱，遗嘱内容是内容为“老家留下的东西应由儿子继承”，两个见证人分别是张军和张军的朋友雷小虎。最终，二人达成了遗产分割协议，父母留在的现金50万，一人一半；305号房归张军所有，张军补偿张明160万元，张明配合办理过户。协议签订之后，张军隐瞒了妹妹张华存在的事实，通过欺诈的方式将房子过户到了自己的名下。事后，张华听说母亲留有遗嘱，两个哥哥根据母亲的遗嘱，将母亲的财产进行了分割，不知道两个哥哥的行为是否合法？
【问题】
1. 张军、张明签订的遗产分割协议是否具有法律效力？
2. 母亲的遗嘱，张军能作为见证人吗？这份遗嘱具有法律效力吗？
3. 如果张明母亲自书遗嘱，老家留下的东西应由儿子继承，这份遗嘱是否有效？
4. 遗嘱有哪些法定形式，若存在不同的遗嘱，相互的效力如何界定？
5. 张军通过欺诈的方式已将305号房子过户到自己名下，张华还能再次分割305号房屋吗？
6. 父母留下的房产，继承过户到子女名下，一般要走什么法律程序？
7. 张明怀疑父母留下的不止50万现金，别的钱被张军私自取了，张明能否通过法律手段，调查清楚所有关于父母的银行存款？
8. 如果在继承案件中，张明如果认为305号房屋并不属于父母完全所有，自己也享有份额，该如何主张权利？
案例二：母亲单方面将房屋过户到子女名下，是否有效
【案情简介】
陈淑芬有两儿一女，张军、张明和张丽，1978年丈夫去世时，张军20，张明8岁，张丽6岁，发小张贵看着陈淑芬生活困苦，时不时的进行帮助，久而久之，二人以夫妻名义同居住在了一起，但从未领证。1988年，陈淑芬从他人名下买了五间私房，登记在个人名下。1999年张贵去世之后，张明、张丽照顾着母亲，张军对母亲自其结婚之后就一直不闻不问。2015年，陈淑芬身体不好，想把房子的事情解决，考虑到张丽一直未婚照顾自己，陈淑芬与张明商量之后，决定把三间平房留给张丽，于是以买卖的形式将房子过户到了张丽的名下。2017年，陈淑芬因病去世，张军知道了房屋过户的事情，诉至法院，要求确认陈淑芬与张丽之间的房屋买卖合同无效，理由是三间平房是陈淑芬、张贵的夫妻共同财产，张贵去世后，自己作为继承人有权继承张贵的财产，陈淑芬与张丽私自缔结买卖合同，属于恶意串通损害了自己的合法权益，合同应无效。
【问题】
1.三间平房属于陈淑芬的个人财产还是其与张贵的共同财产？
2.张军是否有权利主张自己是张贵的法定继承人，从而要求法院确认陈淑芬与张丽之间的房屋买卖合同无效？
3.张丽并未支付购房款，是否影响其与母亲陈淑芬之间房屋买卖合同的效力？
4.司法实践中，陈淑芬与张贵是否构成事实婚姻关系？
5、民事关系中的事实婚姻与同居关系有什么区别？
6、张明是否有权主张房屋买卖合同无效？
7.假设房屋买卖合同被认定无效，会产生什么法律后果？之后的继承纠纷中，对于陈淑芬的遗产，张军、张明、张丽的继承份额是否存在差异？
点击链接重听广播：http://www.rbc.cn/audio/2019-01/05/cms932749article.shtml
《北京城市广播》谈房产