李松律师做客北京城市广播，就同居期间购买的安置房产分
发布时间：2018-11-26
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2018年11月24日，北京市东元律师事务所合伙人律师李松做客北京城市广播楼市好声音栏目，就“同居期间遇拆迁，安置的房产该如何分？”房产问题与听众进行交流。
同居期间遇拆迁，安置的房产该如何分？
【案情简介】
秦志军经人介绍与程雪结为夫妇，程雪中年离异，带着女儿程小雪一起生活，住在自己承租的10号直管公房内。2000年秦志军搬了进来，户口也迁了进来，因房屋面积小住不开，秦志军在10号公房内，又建了三间自建房。2003年，10号公房被拆迁腾退，根据政策，拆迁不满30平米的10号公房可回迁一套两居室的指标，秦志军与拆迁办协调想要一个三居室指标，拆迁办考虑到秦志军作为被拆迁人程雪的男朋友，在北京无其它住房，以及要拆除秦志君所建的三间自建房等因素，同意将两居室变成三居室。最终，程雪作为被拆迁人签订了拆迁安置补偿协议及回购房买卖协议，秦志军拿出了个人积攒的15万元，支付了购买三居室房的购房款，房本下来后，登记在程雪名下，注明单独所有。2006年秦志军与秦雪领取了结婚证。2017年，秦志军偶然发现三居室的房产证过户到了程小雪名下。质问之下才知道，程雪早在2015年就以公证赠与的形式将房子过户到了女儿程小雪名下，程雪认为三居室是婚前买的，回迁的房子归其单独所有，与秦志军没有关系，秦志军无权干涉。秦志军认为三居室是拆迁取得，自己享有份额。双方就此发生了矛盾。
【问题】
1、程雪将回迁房过户到女儿程小雪名下，是否损害了秦志军的合法权益？
2、若赠与行为侵权，秦志军可采取什么法律措施，维护自己的合法权益？
3、诉讼过程中，为了避免程小雪再次转移房屋，秦志军可采取什么法律途径予以防范？
4、婚前购买的房屋都属于个人所有吗？
5、若秦志军对回迁房享有权益，他享有多大的产权份额？
6、为了避免程雪再私自处分房屋，秦志军能否诉至法院，要求在房本上加上自己的名字？
7、如果秦志军与程雪离婚了，假如秦志军去世，程小雪能否继承秦志军的遗产？
8、若程雪将房屋过户到程小雪名下后，程小雪又将房屋进行了处分，程小雪的处分行为是否具有法律效力？
9、实践操作中，亲属间过户都可以采取哪些方式过户，那些方式更省钱？
点击链接重听广播：http://www.rbc.cn/audio/2018-11/24/cms918087article.shtml
《北京城市广播》谈房产