案例一：产权人私自出卖拆迁安置房，居住权人能否索赔？
【案情简介】
      张东明有两个儿子，张军和张鹏，一家人住在张东明承租的单位的305号自管公房内，2004年张东明去世之后，张军私自将公房的承租人变成了自己。2007年，北京进行城市建设，305号公房在拆迁范围内，张军与拆迁办签订了拆迁协议，因张鹏的户口在房子里，故被列为被拆迁安置人口。根据拆迁协议，被安置了一套三居室，605号房，房本上登记的是张军的名字，2015年，张军将605号出卖，房屋价款为600万元，张鹏认为张军出卖房屋，损害了自己的权益，买卖合同无效。张军作为产权人有没有权利出售605号房屋。
【问题】
1、张鹏作为被拆迁安置人口，对因拆迁而获得的605号房享有什么法律权益？
2、张鹏作为被拆迁安置人，能否主张对因拆迁而取得的605号房屋主张产权？
3、张军能否未经张鹏同意，私自出卖605号房屋，房屋买卖合同是否有效？
4、张军私自卖房是否损害了张鹏的合法权益，张鹏是否可向张军索赔？
5、司法实践中，法院认定索赔数额时，会结合那些因素予以确定？
6、305号房是父亲留下的房屋，张军未经张鹏同意，私自变更承租人，张鹏能否主张此变更行为无效？
7、司法实践中，作为被拆迁安置人，主张对拆迁房屋享有居住使用权是否受三年诉讼时效的限制？
       案例二：合同无效 买房人能否主张升值权益？
【案情简介】

       李军大学毕业后，准备结婚买房，市面上的房子价格太高，经人介绍购买了张由的房子，张由的房子是因摇号而取得购买资格的限价商品房，价格比商品房低。2013年5月，二人签订了房屋买卖合同，房屋价格120万元，首付款80万元，待日后办理完过户手续后，再支付剩余的40万元尾款。2017年，可以办理房屋的上市交易手续了，张由拒绝配合办理过户手续，声称因是限价商品房，双方签订的房屋买卖合同无效。
【问题】
1、李军与张由之间的房屋买卖合同是否有效？法律依据是什么？
2、合同被确认无效后，李军是否能够主张房屋升值的权益？
3、李军能否单方找评估公司评估房屋的市场价值，从而确定房屋升值的数额？
4、对于限价商品房买卖，法院都一律判决无效吗？
5、限价商品房若已经过了上市交易期限，房主予以出售，政府是否具有优先购买权？
6、限价商品房买卖，除了个税、契税，还需要交那些税，实践中，一般由买方还是卖方交？
7、因摇号而确定的限价商品房与因拆迁而获得的限价商品房，性质是否相同，是否受相同的限制交易规则的约束？
8、限价商品房属于社会保障性住房，还有那些房屋也属于保障性住房？

      点击链接重听广播：http://www.rbc.cn/audio/2018-11/03/cms910894article.shtml