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《北京城市广播》谈房产

李松律师做客北京城市广播,就公房承租人变更问题与听众

发布时间:2018-04-28 浏览:

       2018年4月28日,李松律师做客北京城市广播“楼市好声音”栏目,就公房承租人变更问题与听众进行交流。
 【案情简介】
      老孙夫妇有两儿一女孙晓军、孙晓明、孙晓宁,一家人住在老孙承租的502号直管公房内,兄妹三人长大成人后都将户口迁了出去。后来,孙晓明搬了回来和父母一起住,并将户口迁了回来。2015年,老孙夫妇相继去世,孙晓明想变更成502号公房新的承租人,到房管部门提出申请,但被告知需要取得孙晓军、孙晓宁的同意。孙晓明找到二人商量,妹妹同意配合,哥哥不配合。由于哥哥的不配合,房管部门不同意孙晓明的变更申请。孙晓明不知如何是好?
【问题】
1. 承租人去世后,具备什么条件可以变更公房承租人,我国的法律是怎么规定的?
2. 孙晓明是否具备变更公房承租人的资格?
3. 承租的公房是通过什么方式取得的?
4. 承租的公房在承租人去世后,承租人的子女能继承吗?如果不能继承,承租人的继承人如何对公房行使权利?
5. 承租的公房在承租人去世后,原承租人的其他近亲属均不具备承租条件时,产权单位会收回公房吗?
6. 承租人去世后对于具备变更承租人资格的近亲属,申请变更承租人,产权单位不给变更,该怎么处理?
7. 孙晓明变更公房承租人时,是否需要哥哥孙晓军、妹妹孙晓宁的同意?
8. 符合公房变更的条件,但房管部门既不收取材料亦不出书面处理决定,孙晓明可采取什么措施让房管部门进行受理?
9. 若对房管部门的答复并不满意,孙晓明可采取什么法律措施维护权利?
10. 若父母去世,承租人仍是父母,公房拆迁腾退,补偿利益如何分配?若承租人已经变更,补偿利益又该归谁?
11. 实践中,父母留下的公房,子女可采取什么措施对此公房予以妥善解决,避免家庭出现纠纷?
12. 李律师,承租公房发生纠纷的主要原因是什么?
         点击链接重听广播:http://www.rbc.cn/audio/2018-04/28/cms843988article.shtml