2018年3月10日，李松律师做客北京城市广播“楼市好声音”栏目，就房产继承纠纷问题与听众朋友进行了交流。
【案情介绍】
老张夫妇有两儿一女，张大、张二和张小，一家人住在301号房内，房子登记的是老张的名字。2001年老张去世，一家人商量把房子登记到张老太的名下，待老太太百年之后，兄妹三人再均分继承该房产。因房管部门的要求，需要兄妹三人做一个放弃继承的公证，张大因工作繁忙，写了一个放弃继承的声明，然后由张二拿着去公证处公证。张小从小智力残疾为三级，属于限制民事行为能力人，一直和母亲住在一起。张老太隐瞒了张小智力残疾的事实，陪着张小到公证处做了放弃继承的公证。2016年8月张老太去世，张大找到张二，商量继承301号房屋的事，没想到张二拿出房产证，说房子已经变更到自己名下，没有张大、张小什么事了。张大事后才得知，张二是拿着张大、张小及母亲放弃继承的公证，在母亲的配合下，直接把房子过户到了张二的名下。张大很生气母亲的偏心，当时说好放弃继承的前提是把房子过户到母亲的名下，待母亲百年之后，房子再由兄妹三人继承。现在房子直接过户到张二名下，自己和妹妹应得的那一份都没有了。到底张二能否直接将房子过户到自己的名下，该如何维护自己的合法权益？张大找到我们，寻求专业的法律意见。
【问题】
1、张大并没有去公证处做放弃继承的公证，而是手写了一个放弃继承的声明，张二拿着这个声明到公证处办理了张大放弃继承的公证，这个公证行为合法吗？张大如何救济？
2、张小智力有残疾，其放弃继承公证的行为是否有效?
3、张老太是张小的法定监护人，比如说张小放弃继承的行为，经过了张老太的追认，这种追认行为是否有效
4、我国法律对于监护人履行监护职责有哪些要求？
5、现在301号房屋已经登记到张二的名下了，张大和张小如何维权？
6、如果老人去世后，对于老人遗留的房产，子女间达成一致意见，应该如何办理房产更名手续？
7、如果对于房产分配达不成一直意见，又该怎么解决？
8、在继承中如果子女放弃继承了，但是后来又反悔了，不放弃了，放弃继承的子女可以反悔吗？
《北京城市广播》谈房产