李松律师做客北京城市 广播，就家庭成员买房与听众进行交
发布时间：2018-01-03
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2017年12月30日，李松律师做客北京市东元律师事务所“楼市好声音”栏目，就家庭成员之间买房纠纷与听众朋友进行交流。
张军有个哥哥张大，有个弟弟张小，父母老张夫妇有两套承租的公房，分别位于西城的301号公房，位于朝阳的401号公房，西城的房子由父母住着，朝阳的房子出租着。张军中年离婚后，经过父母同意带着，带着孩子回到了朝阳的401号公房。1999年的时候，单位房改，老张把两套公房都买了下来，成为了自己的私产。2001年的时候，老张去世，张军找到母亲、哥哥、弟弟商量，出资40万元把朝阳的401号房子买下来，房款作为母亲养老的费用，哥哥、弟弟都一致同意。2015年的时候，张老太因病去世，办完父母的丧事后，张军找到张大、张小，要求配合他办理401号房的过户登记。张小表示自己一直照顾母亲，母亲留下遗嘱西城的301号房子归他所有，母亲生前当着张大、张军的面留话要把房子留给张小。母亲在说这话时，张大、张军没有表示异议，张小要求张军、张大配合其办理301号房子过户登记，张大不同意了，既不认可张军买房的事实，也不承认张老太留下的遗嘱，将张军、张小诉至法院，要求分割父母留下的两套房子。
问题：
1.1999年房改，老张买下的两套公房，比如说有子女帮助老张支付了全部或者是部分的购房款，对于出资购房的子女，能否享有这两套房屋的产权？
2.老张去世后如果子女要办理继承手续应该怎么办理？
3.老张去世后，继承人对两套房子的产权没有分割，若要分割，按照我国《继承法》规定，继承人对房子各享有多少份额的产权？
4.老张去世后，登记在老张名下的房产，能否直接出售，作为继承人直接分割房屋所卖的购房款。
5.张军购买朝阳的401号房子时其父亲老张已经去世，这个买卖关系是张军和谁建立的，谁应当是本案适合的被告？
6.张大否认张军买房的事实，张军没有签订书面的购房合同，应如何举证证明自己购买了401号房？
7.张老太曾表示301号房子归张小所有，这种表示属于遗嘱性质吗？有无法律效力
8.张老太生前表示301号房留给张小，张大、张军没有表示异议，是否代表着对张老太主张的同意，是否代表着对301号房产权的放弃？
9.张军若想让张大、张小配合过户自己买下的401号房屋，应以什么案由提起诉讼，维护自己的权益？
10.对于301号房的产权分割，法院一般如何判决？若张军、张大想彻底分割该301号房，在诉讼中应如何主张？
11.如何避免出现老张家这种因家庭房产继承而起的纠纷？
点击链接收听音频：http://www.rbc.cn/audio/2017-12/30/cms676372article.shtml
《北京城市广播》谈房产