【案情介绍】

        老张想把自己的一套面积小的房子换成一套面积更大的房子，于是通过中介将自己的房子出卖，然后再通过中介购买另一套面积更大的房子。于是老张与张三签订了一份卖房协议，老张将自己的房屋出售给张三，约定张三于2017年5月份支付首付款，6月份双方办理房屋过户登记。之后，老张与李四签订了一个买房协议，老张购买了李四的房屋，8月份支付首付款，10月份双方办理过户登记。这样老张就可以把卖房的钱用来支付自己买房时所要支付的首付款。但在卖自己房子的过程中，买方人张三再向老张支付了10万元定金后，看到房价跌了之后，不想买了，不再支付后续的购房款，这样导致老张自己也不能按约支付自己购买李四房屋的首付款，就这样，老张陷入了两难境界，不知道如何是好。

问题：

张三能否以定金罚则为由，即支付给老张的10万元罚金来拒绝履行合同。

老张能否要求张三继续履行合同，请求法院判决强制张三付款。

张三构成违约后，如果合同中即约定了违约金责任，又约定了定金罚则，作为老张应选择哪种责任方式，更有利于自己。

老张能否以张三不按约付款为由，，免除自己不能向李四按约付款的法律责任。

若张三拒绝付款，导致老张不能按约向李四付款造成了违约，老张向李四赔偿的款项，能否向张三追偿。

在双方约定的付款时间之前，张三已经明确告知老张不再支付购房款了，老张能否提前追究张三违约责任。

李四收不到老张的购房款，是由于张三的违约行为引起的，李四能否将张三和老张列为共同被告，来主张权利

如果老张和张三的合同无法履行，现在房价降得又比较多，老张的房屋差价损失能否向张三主张，差价损失又是通过什么样的证据形式体现出来的。

站在老张的角度如何避免这种连环的二手房纠纷。
       点击链接收听广播：http://www.rbc.cn/audio/2017-12/09/cms668381article.shtml