李某2013年8月，通过某中介公司的居间介绍，与陈某父女签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，合同约定：卖方将位于北京市某小区2508号房屋出售给李某，房屋总价款为170万元，李某通过公积金贷款方式支付购房款。同日，买卖双方与中介公司签订了《居间服务合同》，约定居间服务费为35000元。
      合同签订后，李某于当日向陈某父女支付了购房定金5万元，并后续向中介公司支付了居间服务费35000元。签约后10日，陈某明确告知李某，合同签订时本人不在场不同意，由其配偶及女儿签订的合同，对自己不发生效力，要求解除合同，并拒绝按照合同约定支付违约金。
      合同无法履行，自己的权利无法保障，李某找到李松房地产律师团队，该团队指定彭建律师代理此案。彭律师通过细心准备，整理出完整的证据链，用事实及法律证实了合同的有效性，向法院提交诉状，诉求如下：1.请求法院判令被告返还定金5万元；2.请求法院判令被告赔偿中介费损失35000元；3.请求法院判令被告依合同支付违约金总房款的20%，共计34万元；4.请求法院判令被告承担诉讼费用。通过法院的审理，最终法院支持了李某的全部诉讼请求。陈某除返还定金外，共计赔偿李某37.5万元。陈某的违约行为受到了法律的惩罚，李某的合法权益得到了保障。
      案例来源：李松房地产律师网  承办律师：彭建