【案情简介】

    2013年，秦先生和白女士在朋友婚礼上认识后迅速恋爱，并于同年结婚。因婚前二人了解不多，结婚后各种矛盾开始慢慢显现，到2016年，双方疲于应付彼此，也没有孩子，决定协议离婚，对存款、股票等都没有异议，但对两套房子双方争议比较大。

    登记在双方名下的607号房，是秦先生和白女士结婚后，双方父母共同出资购买的，房屋总价400万元，其中秦先生父母出资300万元，白女士父母出资100万元。秦先生认为自己家出资多，应享有四分之三的产权，白女士认为是夫妻共同财产，应平分。

    登记在秦先生名下的308号房，是婚后秦先生用自己婚前个人财产全款购买的，秦先生认为属于个人财产，不应进行分割，白女士认为购房和取得房本都在婚姻存续期间取得，应作为夫妻共同财产进行分割。

    像秦先生和白女士这种情况，婚内取得房屋该如何分配呢？

    【律师解读】   

    北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，婚内取得的房屋并不一定都属于夫妻共同财产，要视具体情况而定。

    婚后父母出资 产权如何分配

    就607号房来说，该房屋是婚后，双方父母出资购买的，登记在双方名下，根据《婚姻法解释（二）》，父母为双方购置房屋出资的，该房屋应当认定为对夫妻双方的赠与。因此607号应属于夫妻共同财产，离婚时平均分配。

    李松律师表示，如果是双方父母出资，登记在其中一方的名下，根据《婚姻法解释（三）》，由双方父母出资购买的动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

    也就是说，如果607号房只登记在一方名下，那么秦先生和白女士按照各自父母的出资比例按份共有，即秦先生享有四分之三的产权，白女士享有四分之一。

    李律师指出，婚后父母出资，还有多种情况。婚后一方父母出资登记在一方名下的，如果父母全部出资，根据《婚姻法解释（三）》，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对子女一方的赠与，该房屋属于一方个人财产，在离婚时不能进行分割。

    如果父母出资首付，夫妻双方共同还贷，那么属于父母对子女的个人赠与，属于个人财产，但对于共同还贷的部分，应属于夫妻共同财产，离婚时应给对方相应份额的赔偿。

    如果父母只出资部分首付，根据《婚姻法解释（二）》，视为父母对双方的赠与，房屋仍属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。

    婚后一方父母出资，登记在对方或双方名下的，根据《婚姻法解释（二）》，属于父母对夫妻双方的赠与，应属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。

    婚后用婚前财产购房是否属共同财产

    308号房是秦先生用婚前个人财产购买的，登记在秦先生名下，如果该笔婚前个人财产只能够支付308号房的首付部分，那么首付部分所占的比例属于秦先生个人财产，秦先生和白女士共同还贷部分属于夫妻共同财产。离婚时应对共同还贷部分进行分割。如果该笔婚前个人财产能够支付308号房所有购房款，那么308号房属于秦先生婚前个人财产的转化，仍属于婚前个人财产。

    婚后借款购房 离婚如何分割

    李松律师表示还有一种类型是婚后双方借钱购房，那么离婚时该如何分割呢？如果双方共同借款购房，或者是一方借款，双方共同还贷的，购买的房屋在婚姻存续期间取得，属于夫妻共同财产，借款属于夫妻共同债务，离婚时房屋平均分割，双方共同承担债务。

原文链接：http://dzb.fawan.com/html/2016-09/14/content_612334.htm