共同出资建房，拆迁后归谁

　　家住朝阳区某村的姜老汉有一儿一女。儿子姜明自幼叛逆， 18岁离家出走，气得王老太太一病不起。女儿姜红为了照顾父母，找了一个倒插门的女婿，结婚后和老两口一起住，女婿的户口也迁至姜老汉家。

　　姜老汉在村里有一处面积150平米的宅基地，原有2间大瓦房，现姜红的两个孩子日渐长大，离家出走的姜明也回来了，住房越来越紧张。经过家庭会议的讨论，由姜老汉和姜红出资，将原有的房屋翻建，原来的2间扩建到5间，姜老汉和姜明住3间，姜红一家住2间。2年后姜明结婚，姜老汉为姜明申请了一处宅基地，并出资为姜明盖了2间房。但姜明和家里关系并没有改善，常年不往来。

　　2012年，姜老汉所在村被划定征收，姜老汉家共有6个人的户口，姜老汉两口子一个户口本，姜红一家一个户口本。拆迁办综合考虑被拆迁的5间房和户口因素，给姜老汉一家2个两居室和1个一居室以及200万元补偿款。

　　2015年，回迁安置房下来，姜红一家准备搬入新房，姜老汉拿着钥匙不给，说：“这房子都是我的，我都要留给我儿子。”原来姜老汉传统思想作祟，觉得养老送终还得靠儿子，所以提出和姜明一起住，姜明说：“我可以给你们养老送终，前提是你把拆迁的房子和钱都给我。”

　　姜红一家认为,翻建房屋时他们出资共建了，拆迁安置房就应该有他们的。姜老汉对此嗤之以鼻，“拆迁安置协议上写的是我的名字，房子就都是我的，你们想都不要想了。”

　　律师解析 出资翻建并不一定取得房屋所有权

　　北京市东元律师事务所合伙人李松律师认为，姜红一家对老房子翻建出资，不一定就取得翻建后房屋的所有权，要结合具体情况来分析。

　　如果家庭内部对翻建后的房屋归属做了明确约定，那么就应当按照约定。如果没有约定，姜红和姜老汉共同出资翻新扩建房屋，一般认定原有的2间翻建后仍属于姜老汉所有，扩建的3间则属于姜红和姜老汉共有。李松律师特别提醒，在另外一种情况下，如果姜老汉有其他证据能够证明姜红出的钱不是出资，而是借给父亲建房的，那么姜老汉和姜红就不是一个共同出资建房的问题，而是债权债务的关系，翻新的2间房及扩建的3间房都属于姜老汉。

　　拆迁利益综合考虑被拆迁房屋和人口

　　拆迁补偿的数额，北京市大多是综合考虑被拆迁房屋的面积以及该房屋内的人口数。结合本案，被拆迁的房屋共5间，2个户口本6口人，拆迁办根据这个情况，给姜老汉一家3套拆迁安置房和200万元。扩建的3间如属于姜红和姜老汉共同所有，那么拆迁该房屋所得的拆迁利益也属于共同所有，姜老汉无权单独处分。

　　如果姜红的出资被认定是借款，那么翻建后的房屋属于姜老汉所有，拆迁房屋所得的拆迁利益属于姜老汉，姜红对此不能主张。但是基于人口因素给予的拆迁利益，如过渡周转安置费、提前搬家奖励、对安置房屋居住使用的权利等，姜红可以主张。

　　就拆迁安置协议写谁的名字的问题，李松律师解释，通常，拆迁办将集体土地使用权证或房产证上登记的人列为被拆迁人，《拆迁安置协议》也是和被拆迁人签订的。但这并不表示所有的拆迁利益都归被拆迁人个人所有，被拆迁人只是作为一个代表。姜红可以向法院起诉，要求对拆迁安置的利益进行分割。

　　律师提醒，共同出资建房，最好在翻建前对所有权写一个书面协议。


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