赠与房产能否撤销

【案情简介】

刘老先生和胡老太婚后有一子一女，儿子刘杨，女儿刘红。老两口在海淀区某处有2套已购公房202号房和503号房，202号房登记在刘老先生名下，503号房登记在胡老太名下。老两口共同居住在202号房内，503号房对外出租。2005年，胡老太因病瘫痪，女儿刘红将胡老太接到自己家方便照顾。因没人照顾刘老先生，儿子刘杨便把刘老先生接到自己家住。
2008年，刘红的儿子改念小学，202号房是学区房，于是刘红提出能否将自己的名字加到202号房的房本上，以便儿子上重点小学。刘老先生和胡老太想这几年也一直是两个儿女照顾自己，自己百年之后房子还是留给儿女的，就想不如趁现在将房子分一分。于是全家经过协商，202号房给刘红，503号房给刘杨。刘老先生和胡老太写了2份赠与协议，协议中约定，将202号房赠与刘红，刘红负责赡养老人。将503号房赠与刘杨，刘杨负责赡养老人。之后，因刘红着急儿子上学的问题，尽快办理了过户手续，将202号房登记在自己名下。刘杨尚未办理503号房的过户登记手续。
因刘老先生长期和儿子居住，儿媳妇意见较大， 2014年，儿媳妇提出让刘老先生搬过去，和胡老太、刘红一起居住，老两口互相照应。刘老先生看刘红将胡老太照顾的很好，自己在儿子在总受儿媳妇的气，就也想到刘红那生活。因胡老太瘫痪，日常离不开人，刘红孩子又小，实在没有精力在照顾刘老先生，就不同意刘老先生过来同住。刘老先生看自己在儿子这没法生活了，女儿又不同意自己一起过去生活，只能回202号房单独生活，但房屋已经过户给了女儿，这该怎么处理？刘老先生还没想好如何解决自己居住的问题，儿子刘杨以赠与合同纠纷将刘老先生、胡老太诉至法院，要求刘老先生履行赠与协议，将503号房过户到自己名下。刘老先生不知该如何处理，这房子还没过户，儿媳妇都对自己不好，不让自己住了。如果过给了儿子，自己以后更没人管了，到时候连个住的地方都没有了。不知如何是好的刘老先生咨询律师寻求帮助。

【律师解读】
未办理财产转移的，可以撤销赠与
北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，刘杨起诉刘老先生、胡老太要求履行赠与协议，配合办理过户的诉讼请求难以得到支持。虽然《合同法》规定了赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。但仅限于法律规定的几种情况，即具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者是经过公证的赠与合同，才能要求赠与人交付财产。刘老先生和胡老太将503号房赠与刘杨不属于上述任何一种情况，因此刘杨无权要求刘老先生和胡老太交付503号房。根据《合同法》的相关规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。503号房尚未办理财产的转移登记手续刘老先生和胡老太有权撤销赠与。因此，刘老先生和胡老太没有义务配合刘杨办理503号房过户登记手续，且有权撤销对刘杨的赠与。
不履行赠与合同义务，可以撤销赠与
刘老先生和胡老太赠与刘红的202号房，已经办理完过户登记手续，因双方在合同中有约定刘红要赡养老两口，如果刘老先生有证据证明刘红未履行赡养义务，依照《合同法》的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。刘老先生、胡老太和刘红的赠与协议中，既约定了刘红负责赡养老人，同时，刘红作为刘老先生和胡来太的子女，本身对赠与人就有扶养义务，如果刘红不履行或拒绝履行赡养义务的，刘老先生和胡老太有权撤销赠与。赠与人撤销赠与应自知道或应当知道撤销原因之日起1年内行驶。
赠与撤销后，可以要求受赠人返还赠与财产。也就是说如果刘老先生撤销了对刘红的赠与，刘红应将202号房重新登记回刘老先生和胡老太名下。如果刘红已将202号出售给不知情的第三人，购房人因是善意取得，因此不能要求其返还房屋，只能要求刘红赔偿相应的损失。

文章来源：李松房地产律师网
转载注明文章来源及作者，否则追究法律责任。