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父亲去世 母亲瞒子女卖房有效吗
庄老先生和老伴江老太有一套60平米的公房，前些年房改时购买，登记在老伴名下。
庄老先生有一儿一女。2008年，儿子庄严意外去世，留下孙子庄明和老两口一起生活。2010年，庄老先生病逝。鉴于江老太还健在，女儿庄静一直没主张分家析产。
2014年，庄明结婚想另买新房，江老太想把自己住的公房卖掉，给庄明买婚房。庄静极力反对。庄明则坚持卖房。
2015年初，庄静因公出国2个月，回国后去看母亲，发现母亲已将房子卖给了第三人，且拿着庄老先生的死亡证明到房屋管理机关办理了过户，对方也已入住。
庄静十分生气，自己是房屋共有人，母亲和侄子未经自己同意就将房屋过了户，于是起诉至法院。庄静能要回房子吗？
律师解读 第三人善意购房受保护
北京市东元律师事务所合伙人李松律师认为，该房屋属夫妻共同财产。庄老先生去世后，属庄老先生的份额应由江老太、儿子庄严、女儿庄静继承。庄严的份额由其子庄明代位继承。
根据相关的司法解释，遗产未分割的，即视为共同共有；在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。也就是说，该房屋属于江老太、庄静、庄明三人共同共有。一般情况下，江老太擅自将房屋卖给第三人的行为无效。
但法律也有例外。若第三人善意、有偿取得该财产，应维护第三人合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。房产证上登记的是江老太的名字，买房人并不知道有其他共有人，且支付了合理的价款，也办理了过户，因此应认定买卖有效，由江老太承担庄静的损失。
原文链接：http://dzb.fawan.com/html/2015-09/14/content_575745.htm
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