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购房入住三年后发现 因卖房者单位为涉密企业 无法过户只能解除合同
想买央产房 先看单位是否同意
案情点击 昔日好友因购房惹纠纷
范某与梅某是交往多年的朋友，双方于2010年3月签订了《北京市存量房屋买卖合同》，梅某购买了范某的一套房屋。谁想这份合同，却断送了他俩多年的友情。
双方交易的房屋是范某的单位于2008年分配给他的，房屋性质是央产房。后范某因工作调动，不便在那里居住，便问梅某有无购房意向。
梅某看房后十分满意，二人随后签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充条款，约定房屋成交价为268万元。
合同签订后，梅某交付了房款，并搬进房屋居住。由于当时此房屋还未下发房产证，售房单位对该房屋能否交易未做任何规定，双方也无法办理过户事宜，便在补充条款中约定待房产证下发后双方再共同办理过户。
2013年，房屋所有权证终于发到范某手中，梅某便要求范某一起去办理房产过户手续。
谁料，范某到单位开具央产房上市证明时得知，因其单位属于涉密企业，单位不同意该房屋上市交易，只允许在内部职工之间流转。
由于梅某非范某单位职工，单位不同意双方的交易行为，也不给办理央产房上市手续。
范某主张解除双方2010年签订的合同及补充条款，要求梅某返还房屋，退还梅某已支付的购房款。但由于房价已今非昔比，梅某回绝了范某的要求。
律师观点 交易解除后 可向售房者索赔
北京市东元律师事务所合伙人李松律师说，范某与梅某签订的《房屋买卖合同》及补充条款均系双方当事人真实意思表示，但由于涉案房屋不能办理央产房上市手续，客观上造成双方所签订的《房屋买卖合同》无法继续履行。
我国《合同法》规定，双方所签订的合同目的不能实现，一方有权提出解除合同。
根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第八条规定：涉及党政机关等单位的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
本案中，诉争房屋为央产房，上市交易需原产权单位同意，原产权单位认为不宜公开上市的，不能上市交易。由于售房单位不给办理央产房上市手续，造成双方所签订的《房屋买卖合同》客观不能履行，应依法予以解除。
合同解除后，范某应将购房款退还给梅某，梅某在限期内应当将房屋退还给范某，梅某可以要求范某赔偿给自己造成的损失。
特别提醒 购房前先了解产权归属
李松律师提醒，央产房也叫中央在京已购公有住房，是指中央在京机关出售给职工的公有住房。
购买此类房屋时，购房人一定要了解清楚，售房单位是否批准房屋上市，并了解购买房屋的产权归属，最好能亲自到售房单位了解情况。
