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方圆律政：首先，请李律师为读者介绍一下这本书的主要情况。
李松：这本书写作时间历经一年有余，将以往处理的案件进行整理并筛选，最终精选出近六十个典型案例，编入本书。案 例涉及二手房、商品房、承租公房、已购公房(含央产房)、经济适用房、两限房、回迁安置房、宅基地上房屋及小产权房等类型;涉及买卖、继承、赠与、婚姻分 割、变更承租人等多重法律关系。
书中每个案例分为五个部分：第一部分是案情简介，便于读者了解案件的梗概;第二部分是法院判决，有利于读者快速知 晓判决结果;第三部分是律师剖析，通过深入浅出的分析，使读者明白判决缘由;第四部分是本书特色部分—诉讼策略指引，根据自己从业多年的经验总结，让读者 知道今后在遇到类似案件时，应如何选择诉讼策略的大方向，同时对不同诉讼策略的优劣点进行了对比评价;第五部分为法条链接，让读者清晰地了解判案的法律依 据。
最后，本书于2014年底由法律出版社出版发行，目前在全国各大书店和电商线上均有销售。
方圆律政：请问李律师创作这本书是基于什么目的?
李松：自从律师执业以来，我及我的团队成员处理的房产案件多达百余起，随着房价大幅攀升，见过了太多由房产纠纷导 致的悲欢离合、恩怨情仇。作为一名专注于房产法律研究的专业律师，自感有一种使命，要将多年来的经验进行梳理、沉淀、总结，让读者能从本书中学习解决问题 的办法，遇到房产纠纷时不再彷徨失措。
我写此书的目的就是希望遇到房产纠纷的读者看到本书后，能像我一样思考，在问题发生前，将法律风险消弭于萌芽;在问题发生后，将合法权益维护至极致。
方圆律政：据了解，现在市场上关于房地产领域的法律书籍种类繁多，那么这本书的特色和亮点在哪里?
李松：本书有三个显著特色：
一、与房产新政紧密相连，向读者展示最新的房产纠纷的处理过程和判决结果，提供操作性更强的实践经验，而不是分析 常见、雷同的房产纠纷。如，自2011年2月北京市出台“限购令”以来，围绕限购政策所产生的纠纷也作为一种新的纠纷类型不断涌现。限购令前签订的房屋买 卖合同究竟能否继续履行?没有购房资质通过哪些方式能购房?假结婚、假离婚究竟潜在何种风险?诸如上述问题，变成了老百姓十分关心的话题。本书一大亮点， 便是结合限购政策，精选了若干例因限购而出现的纠纷进行详细分析阐述，以便读者能在阅读过程中拨开云雾见天日。
二、用较大篇幅对于经济适用房借名买房纠纷进行了多角度、多方位地分析，向读者充分展示借名买房纠纷的各种案例及不同处理策略。
借名买房纠纷是经济适用房中占比最大的法律问题，笔者在多年处理此类问题的过程中，遇到过很多种不同的借名买房类型以及多种结局迥异的法院判决，深感应该对此问题进行全面、深入的剖析，让读者彻底明白这个法律问题。
究竟借名购买经济适用房是否有效?在什么样的情况下能转化为有效?房屋收回用不用赔偿?如果赔偿，应赔偿多少?升值损失是否要赔?本书将结合处理的几起复杂案例为读者详细阐述这些借名人、出名人都十分关注的问题。
三、精选棘手案例，深入剖析拆迁、回迁房屋纠纷。
近年房屋拆迁、回迁房屋买卖纠纷高发，有时此类纠纷又与“限购令”及新的“国五条”等房产政策叠加在一起，使得此 类纠纷变得更加复杂。笔者结合处理的几起相对棘手的案件，经过细致的分析，让读者尽快了解到当前拆迁房屋、回迁房买卖纠纷的实践经验，选择恰当的诉讼策略 来维护自己的合法权益。
除上述特点之外，本书还有两个亮点：
一、本书所选案例均由我亲手处理，写作过程中举证、开庭、辩论等细节历历在目，我希望通过一个律师的真切感受来分析评断案件，使读者能感同身受的了解法院裁判的要旨及面对房产纠纷的应对方法。
二、在每个案例中增加了“诉讼策略指引”这一部分，不但毫不保留的奉献出自己从业多年的经验总结，还对各种诉讼策 略的优劣点进行了对比评价，这在市场上同类书中是非常少见的。目的让读者在今后遇到类似案件时，了解如何选择诉讼策略的大方向，避免进入错误的诉讼路径。 毕竟一审质量以及诉讼方向对案件结果影响很大。
方圆律政：在本书中，您是通过对具体案例的解读来宣传您的法律思维的，请问您在该书案例的选择上，有哪些标准?为什么选取这些案例?
李松：在本书中，我选择案例的标准是：普遍性、启发性、透彻性。
首先我所选取的案例都具有一定的普遍性，属于房产纠纷常见案例，58个案例基本上涵盖了大部分的房产法律类型。这样选择案例的目的是，让读者可以把这本书作为一个房产法律百科全书来看，无论遇到什么类型的纠纷，基本上都能从本书中找到答案。
但是我又同时兼顾启发性来筛选案例，所以本书中的案例都不是特别简单的。很多案例看起来类似，但是由于细节的不 同，导致判决结果大相径庭。我想通过较为复杂一点的案例，让读者朋友深入的领会房产纠纷的处理思路，依托我的实务经验，让遇到法律纠纷的朋友能实实在在的 获得法律帮助，而不是不痛不痒的浅表分析。
还有一个选择标准就是透彻性，对于某些类型的房产纠纷，我会选取多个案例，从不同的角度进行剖析。读者看完这些相互关联的案例后，对这类房产纠纷，会有一个非常透彻的认识。这也是我选择案例的标准之一。
另外我根据办理案件的实际感受，适当选择了一些弘扬社会正气、彰显社会良风的案件，为社会道德构建做出一份贡献。
方圆律政：作为房地产领域的知名律师，您长期专注于房地产法的研究和应用，请您介绍一下房地产领域都会涉及哪些纠纷?
李松：房地产领域纠纷种类非常多，常见的房屋类型有商品房、二手房、承租公房、已购公房(含央产房)、经济适用 房、两限房、回迁安置房、宅基地上房屋及小产权房等。商品房多涉及房屋质量、合同等纠纷;二手房多涉及买卖、合同、违约等纠纷;公房还会涉及到承租人变 更、继承分割等纠纷;回迁房多涉及违约等纠纷;经济适用房多涉及借名买房、违约等纠纷;宅基地多涉及买卖、违约、拆迁分割、继承等纠纷。
方圆律政：通过本书，您有哪些理念与读者分享?就是说面临房产纠纷您有哪些经验分享给读者?
李松：我在这本书中始终坚持一个理念：遇到房产纠纷时，请像律师一样思考!为什么这么说呢?律师是一项专业性很强 的工作，是最了解法院审判情况的一个群体。俗话说隔行如隔山，读者朋友面对法律纠纷时，不要凭自己的生活经验去简单直接的处理房产纠纷。从律师的角度来 讲，我们要全面评估案件的相关情况，比如证据质量、诉讼难点、胜诉概率等，然后确定一个最优的诉讼策略，最大化维护己方利益，有时候直接诉求很难达到时， 我们还要制定曲线救国的策略。我希望读者朋友看完本书后，能初步了解面对纠纷时，律师是怎么想的，为什么他会那么做，这样能避免犯一些低级的错误，甚至能 靠自己的力量达到胜诉的目的。因为根据我的经验，高质量的诉讼策略能很大程度上影响一审的判决结果，而一审结果对整个诉讼又具有非常重要的意义。我见过很 多败诉的案件，客户非常冤屈，不是因为他不占理，而是提交了错误的诉讼请求、选择了错误的诉讼策略。
方圆律政：您认为熟知房产纠纷的意义何在?也就是说本书的意义是什么?
李松： 熟知是为了了解，了解是为了避免。本书的意义在于让读者了解房产问题进而避免法律纠纷，让房屋回归承载幸福的本色，让人们不为法律诉讼所累。我想说，房产纠纷多涉及婚姻、家庭、父母和手足，让我们对亲情和诚信满怀敬畏之情，正确处理房产问题，一起拥有美好的人生。
律师介绍：
李松 知名房地产律师，北京市东元律师事务所合伙人，北京市律协房地产法律委员会委员，北京市海淀区优秀专业律师，北京人民广播电台长期客座嘉宾，《中国妇女》 杂志法律援助专家团律师，《北京晚报》法律专家团特邀律师，李松律师经常就房产法律问题接受宾，《法制晚报》、搜房网、央视等知名媒体采访，并被新华网聘 为“房产特约律师”。李松于2008年创立李松房地产律师团队，该团队发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师，系国内较早建立的、只专注于 房地产领域的精英律师团队。
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