妻子把房子都偷偷给了继子
　　柳女士家住北京城郊，前夫高先生是以“入赘”方式与柳女士结婚的，婚后育有一子高洋。1982年，柳女士夫妇在自家宅基地上共同建造了东、北房各两间。1996年高先生去世，柳女士之后与离异的单先生结婚。
　　2005年夫妻俩经规划审批，拆除原来的4间房屋，翻建了3间北屋、3间东屋和两间西屋，共8间房，又花费十余万元装修搬进了新家。
　　2009年传来拆迁的消息，柳女士在单先生不知情的情况下，联系前夫高先生的父母，叫来儿子高洋，在村委会的见证下，约定8间房屋全部归高洋所有，村委会也盖了章。
　　两 年之后，单先生无意中发现了协议书，气愤地跟妻子理论。“我一心一意为了这个家忙活，好不容易攒了几十万，全花在这些房子上了，你们怎能一声不吭都留给高 洋呢？”但柳女士说：“地比房子值钱多了，拆迁拆的就是我们家的宅基地，盖房的砖头才值几个钱，等拆迁了，我可以把那些钱都还你。”夫妻俩从此发生矛 盾，3个月后柳女士提出离婚。
　　2013年11月，法院判决单先生与柳女士离婚，但对于单先生提出分割共有房屋的请求，法院认为因涉及案外人利益，法院判决单先生可另案提起诉讼。
　　2014年初房屋拆迁正式开始，共安置补偿3套两居室和200余万元拆迁款。因柳女士是宅基地土地使用权证上的被登记人，她和开发商达成协议，将被安置的3套房屋全部登记在儿子高洋的名下。单先生感到无比心寒，“我攒钱盖的房子，难道连一点份额都没有吗？”
　　（为保护当事人隐私，文中姓名、时间进行了技术处理）
　　律师诊断
　　参与翻建 应获得部分房屋
　　北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席李松律师认为，单先生应享有8间房屋中的部分份额，即享有现拆迁安置房屋的部分份额。
　　柳 女士在与单先生结婚后，经过对房屋的新增扩建，现有房屋为8间，其中有4间系夫妻关系存续期间的新建房屋。根据《婚姻法》的规定，在夫妻关系存续期间的财 产收入为夫妻共有财产，因此单先生应该享有两间房屋的权利。加上原有房屋已建成多年，重新扩建花费了大量资金，单先生对房屋翻建做出了很大贡献，该房屋理 应有单先生的份额。
　　侵犯共有人权益 分割房产无效
　　柳女士与儿子的协议书内容涉及房产共有人单先生的合法权益，在未进行析产的情况下进行房屋的继承分割，明显侵害了单先生的权益，应属无效。
　　 对 于柳女士认为拆迁是拆的宅基地、与房屋没有关系的理由，李松律师认为，尽管房屋所有权与宅基地使用权是两种不同的权利，但按照我国法律规定，房屋不能脱离 土地而存在，房屋所有人与宅基地使用权人应当一致，不能分离。因此，单先生不仅享有部分房屋产权，还同时享有部分宅基地使用权，柳女士擅自处分夫妻共同财 产，行为应属无效。
　　李松律师的上述理由最后全部被法院采纳，日前法院根据单先生对原8间房屋出资出力、存续维护等因素，最终认定3套拆迁安置房屋中的一套两居室，归单先生居住使用，待房屋取得产权证后归单先生所有。
　　律师提醒
　　很多人为在拆迁时多分财产，便以协议等方式私下处分房产，很多时候处分的其实是夫妻共同财产或家庭成员共同财产。这样不仅容易产生家庭矛盾，也根本达不到多分财产的目的，因为处分涉及他人财产份额属于无效行为，败诉的风险非常高。
　　李松律师建议，在房产分配过程中，尽可能全家人一起协商解决，最好以书面的形式固定下来，以免日后产生不必要的纠纷。文并图 J151  
　　相关链接：http://news.ifeng.com/a/20141217/42737956_0.shtml