法制晚报讯（记者 纪欣 实习生 李莹莹） 新闻核心 暴雨淹住户 损失数万元
近日，北京电视台报道了朝阳区双桥东路远洋一方小区部分房屋发生了地下室雨水倒灌的事件。
6月15日夜，一场大雨将业主们新装修好的地下室变成了蓄水池。这些已经精心装修成书房、卧室和客厅的半地下室因雨水倒灌，均造成了不同程度财产损失。
一位女业主表示，为了更换被雨水浸泡坏了的木地板、踢脚，已经花费六七万装修费了。但事发至今已经超过月余，但仍不知这笔损失应由谁承担。
事发后，小区物业已对小区的排水系统进行了整改，但是未能改变现状。7月中旬，业主王先生家的地下室，再次被雨水浸泡。
小区物业工作人员在接受记者采访时表示，房子是由开发商建的，理应由开发商解决房屋灌水的相关赔偿问题。
本市从本月20日进入主汛期，一场暴雨过后，房屋、车辆被淹的情况频频出现。这些损失只能由业主、车主自己承担吗？为此，记者采访了北京中豪律师事务所律师李学辉和北京市盛峰律师事务所律师李松。
律师解读
开发商：承担设计、施工造成的损失
针对地下室雨水倒灌现象，李学辉律师表示，业主应先请专业人士查看地下室的建设是否符合规划，如属于设计或者施工问题导致雨水倒灌，那么所造成的损失主要应由开发商承担。
“因为业主与开发商之间系商品房买卖合同关系，业主支付房款，开发商就应保证出售的商品房具备通常的品质和使用性能。”
此外，李松律师指出，如果房屋是开发商按照图纸、规划进行设计施工，且工程竣工后经验收合格，并取得竣工验收备案表，只因天气原因（自然灾害）导致雨水倒灌，那么开发商便不承担责任。
物业公司：管理松懈、不补救应担责
李松律师表示，物业公司是否担责要看其是否存在过错。如果物业公司平时管理规范，且在发生汛情时，能够积极采取相应的措施，提前提醒或通知相关业主，做好防范工作，尽量避免业主损失的扩大，那么物业公司则无过错，可不担责。
另一种情况是，如果物业公司日常管理松懈，且汛情发生后不仅没有及时通知业主，更没有采取有效的救助措施，那么对于暴雨造成的损失，业主可向物业公司进行索赔，物业公司也应承担相关责任。
此外，如果开发商及物业公司均存在一定的问题，则业主可要求开发商与物业公司共同承担相关赔偿责任。
维权提醒 协商不成 可诉讼分责
李松律师表示，在损失发生后，业主应先弄清损失是由什么原因导致的，进而与相关责任方（开发商或物业公司）协商解决，如果协商不成且物业、开发商都有责任并互相推诿，业主可以将物业、开发商一并列为共同被告，提起诉讼，以便查清事实、分清责任。
此外，李学辉律师建议，业主为有效维权，可以采取及时拍照、录制视频、对有关人员进行录音、对事发现场予以公证等方式固定证据。
对于损失数额，业主要保存好购买相应物品的发票，以便维权时能准确界定损失的财产价值。如没有票据，必要时可委托专业评估机构评估，损失证据越充分，维权越有力度。
李松律师还建议，可要求开发商提供相关设计、施工的资料，如拒绝提供，业主可向相关行政主管部门申请信息公开，如果对于通过信息公开所获取的相关资料，无法判断开发商是否存在责任，则建议向相关专业人士咨询，以便确定开发商是否应该担责及应承担的责任大小。
延伸阅读
公房浸水怎么办？
李松律师说，如果因暴雨导致损失的是公产房，则先要区分房屋类型。一般情况下，公产房主要分为两类，一种是房管所管理的直管公房，另一种是单位管理的自管公房。如果承租人依据双方签订的《北京市公有住宅租赁合同》入住，原产权单位对于房屋负有维修及维护的义务。
通常情况下，产权单位应定期对房屋进行检查，排查安全隐患及房屋是否有年久失修等情况。发生问题应及时修复，如属于危房，应将租户妥善安置他处，避免因房屋出现意外给租户造成人身或财产损失。
如果产权单位怠于对房屋安全性进行检查，对租户反映的各种问题也不及时进行登记及修复，那么因暴雨导致房屋漏水，导致租户家庭财产损失，则产权单位负有不可推卸的责任，租户可依法向产权单位索赔。
私家车浸水怎么办？
李松律师指出，如果是因地下车库排水设施设计和施工不符合要求，导致地下车库被淹，则开发商要承担相应的赔偿责任。
如果是租赁的车位，则业主与物业公司是租赁合同关系，物业公司有妥善保管车辆安全的责任。
如果物业公司发现车库进水，未做好相应准备及采取救助措施，导致车辆损失，也要承担相应的赔偿责任。
此外，李学辉律师表示，如果是在室外停车场停放的私家车，只因天气原因车辆被雨水淹没，无人为过错，那么该车辆损失只能由车主自己承担，购买车险的业主，可向保险公司索赔。
李松律师建议，车辆损失可首选向保险公司要求理赔，在保险公司理赔之后，保险公司如认为开发商或者停车场管理方有责任，可再向其两方索赔，这样节省车主的精力和时间。
文/记者 纪欣 实习生 李莹莹 |
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