但小王和女友一下子拿不出全款，姑姑便让他们什么时候有钱再给，等付完款，就陪他们去过户。小王和女友随后搬入了两居室并登记结婚。
    几年后，小王夫妇将购房款付清。姑姑和姑父给小王夫妇打了一张收条，写明收到小王夫妇购房款80万元整，下方有姑姑和姑父的签名。当天姑姑便将房本的原件、原始购房合同、发票等材料交给了小王夫妇。
    可后来姑姑生病住院，小王想等姑姑康复了再过户。没想到，姑姑竟病逝了。2013年，小王夫妇的孩子要上小学，学校要求房本上必须是小王夫妇的名字，否则无法报名。
    小王夫妇赶快找到姑父和表姐，希望他们配合办理过户手续。可表姐竟称：“没有买卖合同，房子是我妈的遗产，不可能给你们过户！”
    北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松指出，本案中，虽然买卖双方并未签订正式的房屋买卖合同，但小王夫妇已履行了合同义务，支付了全部购房款，小王的姑姑和姑父早已将房屋交付给小王夫妇居住、使用，双方之间已形成了事实上的房屋买卖关系。
    依据合同法规定，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。鉴于房屋产权登记人小王的姑姑已去世，登记在其名下的房屋中属于其的份额已转化为遗产。
    依据我国继承法规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
    此时的债务人应为小王的姑姑和姑父，因小王的姑姑已去世，其债务应由遗产的继承人来清偿，并以遗产实际价值为限。
    李律师说，小王的姑父和表姐应属第一顺序继承人，只要其不放弃继承遗产，就要履行债务清偿义务，配合小王办理过户手续。如果二人拒不履行义务，小王可考虑通过司法途径解决。  
    文章来源：网易新闻 
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