2013年5月6日郑先生由于急用钱，通过北京市某房地产经纪有限公司（简称“中介公司”）将自己的昌平区某写字楼内的房屋以175万元出售给张先生，张先生并未如期支付首付款。由于郑先生急用此笔房款，找到中介公司工作人员，告知张先生并未如期付款，怎么办？中介公司工作人员告知，买方违约了，建议郑先生把房子再卖给别人。
　　2013年6月1日同一个中介公司再次给郑先生找到了买主韩女士，中介公司再次为郑先生提供居间服务，郑先生与韩女士在中介公司签署了一系列的房屋交易文件，郑先生以176万元的价格将房屋卖给韩女士，约定韩女士需要在2013年6月5日支付首付款90万元。然而，韩女士付款晚了6天，但是并未超出合同的宽限期。此时，第一个买主张先生房款凑齐了，可以支付全部房款，郑先生又急用钱，中介又告知郑先生可以与张先生进行交易。郑先生按照中介公司的要求与张先生办理了过户手续。韩女士知道此事后将郑先生诉到法院，要求郑先生按照合同约定支付已付房款的一倍支付违约金90万元。最终法院认定郑先生一房二卖违约，支付韩女士违约金22万元。
　　郑先生觉得自己的违约金承担的有些不甘心，找到李松房地产律师团队的彭建律师进行咨询，彭律师认为中介公司存在严重的过错，并代理郑先生将中介公司告上法庭。法院最终认定，中介公司承担60%的责任，郑先生承担40%的责任，通过诉讼，为郑先生挽回了损失13.2万元。
　　李松房地产律师团队提醒房屋买卖双方，在签订合同时要注意合同对权利、义务的约定以及违约责任的承担，避免发生不必要违约时造成的重大损失。
　　案例来源：李松房地产律师网