案情
　　儿子不孝，老人能不能要回赠的房？
　　高爷爷和李奶奶有三个儿子，但都不与他们住在一起。去年年初，高爷爷中风瘫痪在床，二位老人让三个儿子到医院照顾老父，但三个儿子都以工作忙为由推脱。无奈之下，高爷爷宣布：谁为我养老我就把所住之房送给谁。二儿子见有房可得，于是到医院照顾父亲。经过相处高爷爷觉得儿子照顾得不错，便写下赠与合同，约定：高爷爷将房屋赠给二儿子，二儿子要为父母养老送终。
　　不曾想到，二儿子得到房子后便不再尽心照顾父亲。去年5月，二儿子突然带着搬家公司到父母家里，要求父母搬到为他们租的一处小房子里。原来，二儿子已将过户到自己名下的房屋卖掉，又租了一处简陋的房屋让父母居住。二儿子强行将父母拉出房间搬到出租屋，之后便再也不现身。房屋简陋，没有生活炊具，高爷爷和李奶奶甚至都无法生火做饭。
　　二位老人后悔当初赠房行为，但不知赠出去的房还能不能要回？
　　律师分析
　　不履行赠与合同义务的，赠与人有权撤销赠与
　　北京市东元律师事务所合伙人律师李松律师认为，依据我国《合同法》第一百九十二条之规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务；赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。”
　　本案中，二儿子既属于有扶养义务不履行的情形，又属于不履行赠与合同约定的义务的情形，因此高爷爷可以撤销赠与。
　　房屋被卖掉，怎么办？
　　根据我国《合同法》第一百九十四条之规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”
本案中，购房房屋的人因为是善意取得房屋，因此不能要求其返还房屋。高爷爷可以要求二儿子赔偿卖掉房屋的损失。
　　根据我国《物权法》第一百零六条之规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”
　　律师提醒
　　老年人应慎重选择赠与子女房产的行为，要充分考虑到晚年生活有无保障，谨防房失人赔的情况，为养老保留好最重要的基础。
　　文章来源：李松房地产律师网   作者：李松律师
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