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小田：李律师，你好！我爷爷奶奶在房山的一个村里，有一个处宅基地，现在两位老人都已经去世，那农村宅基地能继承吗？对了，我和父母都是城市户口。
李松律师：你好！首先，你爷爷奶奶去世后，第一顺序继承人是你父亲及其兄弟姊妹，你是没有继承权的。然后，我们再来说说农村宅基地能不能继承。
在我国农村，宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。即农村土地归集体所有，但公民可以依法取得对宅基地的使用权。也就是说，宅基地本身不能继承，而宅基地使用权则和农村经济集体成员的身份有关，你父母都是城市户口，所以也不能继承，但是宅基地上面的房屋是可以继承的。
小田：我明白了，那我们如果继承了房屋，可以把宅基地卖了吗？
李律师：农村宅基地可以买卖，但是只能卖给同一个村集体的成员，也就是说你只能卖给同村的村民。
小田：那您刚才说，房屋可以继承，那房屋我可以随便卖了吧，不用受限制了吧？
李律师：不行，按照我国法律规定，房地不能分离，不能只将房子卖掉。
小田：哦，那我想把房子和宅基地卖给我叔叔，他的户口在村里，可以吧？
李律师：这里需要提醒的是，农村宅基地管理实行“一户一宅”，如果你叔叔已经从村集体分配到了宅基地，那么他就无权再购买其他的宅基地了。否则，买卖合同是无效的。你只能将房子和宅基地卖给没有分到过宅基地的村民。
小田：哦，我明白了，谢谢李律师！
