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在我多年的房产律师执业过程中，有很多宅基地买受人从农村买了宅基地，但是由于面临拆迁等多种原因，出卖人经常在几年之后以城市居民不能购买农村房屋为由，主张宅基地买卖合同无效。作为购房者，他们的合法权益如何保障呢？只能吃一个哑巴亏吗？
其实不然，法律最重要的是公平，对于这类购房者，他们的损失法院依然会进行保护。我有一些建议：
1、现在法院在判决时，会根据双方的过错程度，适当弥补购房者的损失，在前几年，法院一般会判决卖房者对购房者的房屋增建和装修部分进行赔偿，但是对房屋增值部分赔偿不多。但是近年来，法院开始对购房者的房屋增值损失进行了越来越多的关注，购房者主张房屋增值部分的赔偿也得到了越来越多的支持。所以说，对于宅基地买卖合同无效的购房者来说，可以主张多方面的赔偿要求，以弥补自己的损失。
2、法院对购房者进行保护的前提是，卖房者过失比较大，比如，明明知道宅基地不能买卖还要进行交易。所以，购房者一定要掌握相关的证据。
3、宅基地作为一项较为特殊的房产，与一般私有房屋不同，法律关系也较为复杂。如果购房者遇到了宅基地纠纷，请在第一时间与专业房产律师联系。我曾经不止一次接到过咨询电话，但是客户在描述完整个事件后，我认为他错过了最好的诉讼时机，关键时刻的不专业导致了后来的被动。 也许很多人看到我写的文章某些地方用词不是很专业，那是因为我想让非法律专业的人更容易看懂。
文章来源：李松房地产律师网 作者；李松律师
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