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北京晚报》：职工离职 已购公房要收回吗？
近日，张先生以前所在的单位找到张先生的父母，声称要收回张先生购买的这套公房，要求张家立即腾房。
据张先生说，他曾是一名高校老师，1999年按成本价在学校购得了一套公有住房，没有签订购房合同，但已经过学校的审批。“2002年我陪同妻子出国定居，就与学校解除了用工关系，学校也一直没有给我办理房屋的产权证。”
这房子一直由张先生的父母居住，前几天学校派人到张家，对张先生的父母说：“这房子是单位的，你们要腾退房屋，交还给学校，否则学校就得对你们家停水停电。”张先生对此充满疑惑。
问：学校有没有权利擅自对我们家停水停电？
答：对于违章建筑，政府管理部门可以停水停电予以查处，而学校不是政府管理部门，你所购买的公房也不属于违章建筑，所以学校无权停水停电。
问：这套公房的产权人是谁，房屋究竟归谁所有？
答：你按成本价购买的公房，房屋应当归你所有。建设部颁布的《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中规定：“对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。”由于你已按照成本价支付了全部购房款，那么该房屋的产权就应当归你个人所有。
问：单位让我们腾房，有法律依据吗？
答：职工购买的公房实际上是单位给予职工的一项住房补贴，不能因为职工离职，单位就将房屋收回。你已实际占有、使用该住房，并且支付了购房款，你对房屋享有居住的权利，学校要求你腾房没有法律依据。
问：我离职了，学校还有义务为我办理房屋产权证吗？
答：你购买的公房已得到学校的审批，学校也收取了你的购房款，这说明你们之间已形成了事实上的买卖合同关系。学校不能随意反悔，学校作为合同的出卖方，有义务为你办理房屋的产权证。
问：如果我购买的公房遇到拆迁，会给我补偿安置吗？
答：由于你和学校还没有办理房屋的产权过户手续，目前房屋的产权人还登记在学校的名下，拆迁单位很有可能按房屋所有权的实际登记人进行拆迁补偿安置。你应当尽快要求学校给你办理产权过户手续。如果学校不配合，你可以向法院起诉，要求学校为你办理房屋过户手续。
（由北京市盛峰律师事务所李松律师解答）
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