案情回放： 近期，购房人张某以代理人名义，通过我爱我家购房，共拖欠9名业主2000多万元购房尾款的事件，引起广泛关注。 据悉，9位业主都是委托北京我爱我家房产经纪有限公司出售房屋，在中介居间介绍下，与“张某”签订了《北京市存量房屋买卖合同》。因不符合限购令中的购房资质，“张某”仅以代理人身份签订合同。 “张某”说其现金不足，提出先支付一部分首付款，过户后再抵押房产，并约定付清尾款时限。因为中介公司承诺可以担保资金风险，9位业主在收到首付款后便办理了过户手续。可张某却一直未付款。后业主得知，他们的房子被“张某”抵押、二次抵押甚至倒卖。 　
      律师解读： 确定尾款能收回再过户
      北京市盛峰律师事务所房产法律事务部首席律师李松说，二手房交易过程中，卖房人最主要的环节就是收取购房款及配合办理过户手续。 一般情况下，卖方在确信购房款能全额收回时，才会配合办理过户手续，如买方进行了资金监管或通过银行贷款银行已批贷，公积金贷款公积金中心已批贷，或可一次性支付全款等。在这些情况下，买卖双方办理过户之后，购房尾款是可以按时收回的，出卖人的风险能规避。但在购房款不能确定全部收回时，出卖人不要着急过户。 中介应审查买房人资格 李律师说，9位业主都是通过“我爱我家”的两家门店进行的交易，所售房屋的实际买房人也都是“张某”。我爱我家作为专业的房产经纪公司，在交易过程中，有义务对客户进行风险交易提示。 而在本案中，据业主称，此前中介公司一直称可担保资金没问题。正是因为相信中介公司的承诺，卖房人才签订了合同，并在“张某”只支付首付后就配合办理了过户手续。
       李松律师说，作为专业的房产经纪公司，其对购房人的资格应严格审核。在同一家店产生多笔类似交易，中介公司理应高度警惕。如最终认定中介公司确实存在相应过错，其将承担相应法律责任。 “资金监管”保交易安全 李松说，在二手房交易过程中，从签订买卖合同到交易过户完成，一般需要1至3个月时间。为了保证交易资金的安全，建议买卖双方通过“资金监管”的方式进行交易。 “资金监管”又称为“第三方监管”，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的“专用账户”划转，该账户属于银行。 当规定期限内买卖双方办理过户后，银行将资金划转到出卖人账户下，否则将划转到购房者账户下。 银行作为资金的监管主体，有效地保障了买卖双方的交易资金安全。此种交易方式类似支付通、财付通等网上支付平台。　
      文章来源：《法制晚报》 　相关链接：http://www.fawan.com.cn/html/2013-04/23/content_425591.htm