张先生和王女士计划结婚，两人看上了一个两居室的房子，首付款需要25万元，于是，张先生出资15万元，王女士出资10万，支付了首付款，以两人名义共同购买了房屋。

    婚后一年，张先生和王女士感情不和，导致离婚。此时房产证尚未办理下来，两人不知道如何分割该房屋。

    李松律师建议，一般未办理房产证的房屋分割有三种方法：一是，征得开发商同意后，一方将其在《商品房买卖合同》中的权利和义务全部转让给另一方，然后进行合同买受人的主体更名，由一人独自作为买受人。在房价涨幅较明显的时候，会出现双方都不愿意放弃产权的现象，这时可以考虑第二种方式；二是，继续办理房产证。等房产证办理下来之后，两人按照出资份额对房屋按份共有。如果两人均不愿放弃产权，又不愿意共有房屋，只能采取第三种方式；三是，竞价分割方式，由出价较高的一人取得房产。上述方法建立在俩人均认可对方出资额度的基础上，如果双方不能互相认可，又无法证明出资额度的话，只能平均分割房产。

   文章来源：李松房地产律师网     作者；李松律师
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