我住在北京昌平区，父母都已经去世，家里的老房子在我的名下。前几年我和丈夫结婚了，结婚后我们一直住在这处房子里。现在我们家这块儿要拆迁，作为拆迁户，我可以原地回迁，还能得到不少补偿款，心里非常高兴。但是我担心的是，我现在已经结婚了，如果拆迁安置房子的话，就是婚后取得的，这会不会变成夫妻共同财产呢？

    北京市东元律师事务所合伙人律师李松 点评：

    我国《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，归夫妻共同所有。同时《最高院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》又具体规定，一方以个人财产投资取得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“归夫妻共同所有的财产”的情形。

    所以说，如果夫妻在婚前有个人投资行为，而在婚后有所收益，那么这种收益属于夫妻共同财产。

    那么，老房子拆迁后得到的补偿款是否属于婚后收益呢？

    答案是否定的。

    你说的被拆迁房屋在婚后承担的是居住的功能，并不属于任何投资行为。老房子拆迁获得补偿款，是一种自然增值，并不是人为投资、经营的结果。因此，拆迁补偿款不会转化为夫妻共同财产，是属于你的个人财产。但是，你需要保管好相关拆迁凭证，用于证明补偿款来源于婚前房屋的拆迁。

    李松律师同时提醒，如果婚前购置的房屋如果在婚后用于出租，租金可以被认定为婚后收益，属于夫妻共同财产。

    文章来源：李松房地产律师网     作者；李松律师
　　转载：转载须注明作者及来源否则追究法律责任