二手房交易大多是业主委托中介卖房，通常的做法是业主签署一份授权委托书给中介机构，委托书还要经过公证。这一看似正常的法律程序，如果业主在授权内容上疏忽大意，加上一些无良中介暗中做手脚，也蕴含着巨大的法律风险。

　　从目前发生的案件纠纷看，一些授权委托书存在的问题主要有：一是授权范围太广，往往一份授权委托书委托多名中介人员卖房；二是权限过大，中介人员不仅可以卖房，还可以代收房款，办理房产过户等；三是授权内容模糊，甚至没有限定最低的售房价，给一些无良中介可乘之机。

　　典型案例：一名业主将一份没有约定最低售价的委托书“全权”委托给多名中介人员，其中一名中介见财起意，将该房屋以市价一半的价格卖给中介公司老板的亲戚，并代业主到国土部门过户，该亲戚随后又以市价卖给他人，原业主得知真相后拒不搬迁，被购房者告上法庭，法院最后认定原业主在授权委托中介时存在过失，支持了购房者的诉求。

　　专家支招（深圳公证处副主任黄家忠）：现实生活中，由于许多业主的房屋处于抵押按揭状态，卖房涉及到赎楼等环节，需要中介公司或担保公司进行担保，因为有求于中介，所以不得不签“城下之盟”，“全权委托”中介去办理。

　　业主给中介人员出具的授权委托书需要经过公证程序。授权委托是双方自愿的行为，具体委托给谁，委托范围多广、权限多大，是当事人自己的事，只要委托内容不违法，公证机构不便干预，但会给当事人必要的风险提醒，提供一些基本格式供当事人参考，但是否被采纳取决于当事人自己。目前，授权委托书基本都是中介机构拟订的，为避免委托人数太多可能引发纠纷，深圳公证机构一般对受托人数做了限定，要求不超过５名中介人员。