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2011年6月20日，王甲与陈乙签订《房屋买卖合同》，合同约定：陈乙将位于北京市丰台区嘉园二里一套房屋出售给王甲，房屋总价款为270万元，买方应于合同签订日起30日内缴纳税费，并于60日内付清全款，卖方于收到全款当日配合买方办理房屋过户手续。
合同签订当日，王甲依约向陈乙支付购房定金15万元。同年7月22日，陈乙认为王甲未能按时交纳相关税费，存在违约行为，在未告知王甲的情况下，与刘丙另行签订《北京市存量房屋买卖合同》及居间合同，将房屋以300万元价格出售给刘丙，刘丙次日付清全款，并入住房屋，但双方未办理过户。
8月10日，王甲拟付清全款，要求陈乙配合办理过户手续，陈乙方才告知王甲其已将房屋卖与刘丙并已交付，并拒收王甲房款。其后，王甲多次找到陈乙、刘丙进行协商，均未果。万般无奈之下，王甲诉至法院，要求判令陈乙继续履行合同，配合办理过户手续及交付房屋。
律师观点：
北京市东元律师事务所合伙人律师李松律师分析认为：王甲与陈乙签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依照约定履行。陈乙在双方合同存续期间，以王甲未能按合同约定及时缴纳相关税费为由，将房屋另行出售给他人，陈乙的行为属于典型的“一房二卖”。
李律师指出，如王甲的行为构成根本违约，陈乙应先解除与王甲的合同关系后，再与刘丙签订买卖合同。本案王甲延迟缴纳税费仅两日，尚未构成根本违约，陈乙在未和王甲进行交涉的情况下便与刘丙签订买卖合同，将涉案房屋出售给刘丙，故陈乙应对王甲承担违约责任。
针对房屋归属问题，李松律师说，本案考虑到刘丙已实际占有、使用涉案房屋，并已足额缴纳购房款，而王甲仅支付了购房定金，且未合法占有房屋。因此，对于王甲要求陈乙继续履行合同的请求恐难得到法院支持。
李松律师分析指出，本案涉及的两份《房屋买卖合同》均不存在《合同法》第52条规定的无效情形，两份合同均为有效合同。那么究竟该履行哪一份合同呢？一般情况下，对于合同履行顺序应考虑以下几种情形：一、如果其中一个买受人已经办理房屋所有权转移登记的，则应继续履行该份合同；二、如果房屋均未由任一买受人办理房屋所有权转移登记，但有的买受人已经实际合法占有房屋的，则应继续履行该份合同；三、如果争议房屋均未由任一买受人办理房屋所有权转移登记，且未有任一买受人合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及占房款的比例、是否办理了网签、合同成立的先后等因素酌情确定继续履行哪份合同。
结合本案情况，刘丙已支付全部购房款且合法占有了房屋，因此，陈乙与刘丙签订的合同应继续履行，即房屋应归刘丙所有。对于王甲，其只能依据合同的约定要求陈乙承担相应的违约责任并赔偿损失。
文章来源：李松房地产律师网 作者：李松律师
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