按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》第三条规定，非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。

　 计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。

 　其中：

　　K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0。区位价格、K1、K2如何确定，在上述规定的附件按照非住宅的不同状况均予以列明。

　　文章来源：李松房地产律师网     作者；李松律师
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